随着城市的发展， 商住两用房 的涌现，满足了不少投资者的需求，由于商住两用房既可以居住，也可以开办公司，用途更多，投资更有保障，所以得到了不少人的青睐。由于房屋性质不同，在商住楼买卖与 普通住宅 买卖也不同，那么100万的商住楼 过户费 如何计算，买商住楼需要注意什么，成为了不少 业主 关心的话题。
100万的商住楼过户费
1、看你在中国什么位置。 首付 有限你自己心里有数。过户费一般不会太贵，如果在中介公司办理不会超过3000元，如果2线城市可能几百元，在加 中介费 也是中介公司明文规定在加上 税费 ，按你的房产面积来算，如果 房产证 没满5年你需要交纳营业税，个人所得税和契税，在加上贷款费用各个地区都不一样，比如你的房产100万后期费用应该在5万元左右，包含中介费用。
2、 二手房交易 手续服务费住宅6元／平方米（ 房改房 、 经济适用房 、 安居房 减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、 安居工程 房买卖过户时收取，按房屋正常 成交价 的2％计征。卖方承担，二手房过户核档费：50元／宗。
3、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米） 契税税率 减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分 免征契税 ，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
买商住楼需要注意什么
1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应 一线城市 发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是 民水民电 ，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅， 小区 管理会更严格，绿化环境及 配套 设施会更完善，相应 物业费 相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不 限购 ，不算 首套房 ，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口 落户 ，没有 学区 派位，首付50％。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、 开发商 如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是 商品住宅 ，就是 住宅房 ；未写明商品住宅的有可能是酒店式 公寓 、单身公寓等商务办公用房。
5、商住两用的 房屋产权 是40年，至于 产权到期 之后房子如何处理，《 物权 法》并没有做出相应规定。商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
经过以上分析，相信你已经对100万的商住楼过户费多少有了一定的了解，关注买商住楼需要注意什么，了解商住两用房的性质是必要的，唯有这样，才能避免盲目购买商住两用房带来的后续麻烦。需要提醒 购房 者的是，商住两用房的水电费、 户口迁移 、税费等，都与 普通住房 有差别。