不少购房者因为二手房价格相对较低,周边配套设施齐全等原因,选择选购二手房。和新房交易相比,二手房交易流程更加的复杂,那么北京二手房过户流程是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 卖方需要向房屋所在区域的房管局提出房源核验申请,买方需要进行购房资格核验,一般情况下办理时限为5个工作日,大家可登陆北京房管局官网查询结果。买方到现场查看房源,了解房子的相关信息,如果买卖双方达成了交易意向,可协商买卖合同的具体事项,并签署买卖定金协议书等文件,买方支付定金。
2、 买卖双方签署存量房买卖合同,并且携带相关资料到当地房管局办理网签备案手续。如果是全款买卖,可申请资金监管,买方将房款打入监管账户,买卖双方办理过户手续并缴纳税费。如果是贷款买房,合同网签备案后,买家支付首付款,并向银行申请住房贷款,银行审批通过后,买卖双方办理过户手续并缴纳税费。
3、 买方领取房产证,申请资金监管账户解冻,房款划到卖家账户。如果是贷款买房,买房领取到房产证后,要办理抵押登记手续,将他项权证交给银行,银行进行房款。最后买卖双方办理好房屋交接手续,买方支付尾款。房屋交接时,买方要注意卖家的各项费用是否交清,户口是否迁出。
小编总结:关于北京二手房过户流程是什么,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对于北京二手房过户流程有所了解。大家在进行二手房交易时,一定要了解清楚房屋产权情况,是否在出租等相关信息。
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