2010年，中国政府针对房地产市场的调控政策密集出台，旨在抑制房价过快上涨，保障民生。4月18日，国务院规定在房价过高地区，商业银行对购买第三套及以上住房的贷款发放进行了限制，非本地居民需提供一年以上纳税或社保证明才能购房。同日的“新国十条”提出十条措施，强调遏制部分城市房价上涨。
4月15日，国土资源部宣布2010年住房供地计划大幅增长，中小套型商品房供应占比超过四成。国务院随后出台措施，调整二套房贷款首付和利率，首套房首付比例根据不同面积有所区分。4月14日的国务院常务会议强调保持信贷适度增长，研究税收政策引导住房消费，进一步加大调控力度。
银监会在4月11日要求银行评估贷款情况，严防炒房风险，北京部分银行提高二套房首付至60%。4月7日，国家发改委强调加强房地产调控，支持普通住房消费，并整顿市场秩序。3月23日，国资委要求非房地产主业的央企退出房地产业务。
3月22日，国土资源部提出在房价上涨城市完善土地出让制度，控制大套型住房用地供应。3月12日至7月，全国将开展房地产用地专项检查，针对违规行为进行整治。3月9日，温家宝总理在政府工作报告中重申遏制房价上涨，规范房地产市场秩序。
政策调控持续深入，银监会在2月发布贷款管理暂行办法，打击炒房行为。1月，国土资源部提出保障性住房用地占比不得低于70%。1月10日，国务院出台国十一条，强化二套房贷款管理。
房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。