北京地铁5号线南起丰台区的宋家庄，北至昌平区境内的东三旗，全长27.6公里，全线设24站，这是北京第一条贯穿南北的轨道交通，不仅极大地改善了周边区域的交通情况，而且带动了沿线住宅、商铺、写字楼等多种物业形态的升值，沿线楼盘的价格年均上涨幅度达17.8％
美国经济学家保罗·克罗格曼在解释一个国家的经济为什么会增长时曾经这样写道：“一个人的社会劳动，只要它能够产生效率，就能增加这个国家的国民财富。
”2007年10月7日，北京地铁5号线开通第一天，从早晨7点到9点，这条地铁线已经把城市南北约6万上班人群送到了城市中央。从下午2点到晚上11点，这条地铁线上运送量已经达到了40万人次，新加坡《联合早报》的记者对于地铁5号线的开通这样描述：“我的耳朵里听到的是人们对于他们地铁和他们的国家的由衷的赞美。”
的确，地铁5号线改变的是无数人的生活方式。10月中旬，家住天通苑的刘小姐取消了自己的二次购房计划，不是因为二次置业的首付提高，而是因为地铁的通车大大缩短了她的上班时间和出行成本。她说：“以前每天上班需要花费1个半小时，所以打算在三环以内再购置一套房屋，如今坐地铁40分钟就可以到单位，非常方便，所以短期内不再买房了。”相对于沿线居民不再买房的是更多人的购房计划，新开盘不久，由北辰实业开发的媒体村公寓，由于紧邻地铁5号线等多条地铁线路，第一批500套房源一经推出就被购房者热抢。10月11日，开发商只得以网络摇号的方式排出购房顺序。“一期基本已经销售完了，二期项目快开了，您可以关注。”在电话中，销售人员这样告诉笔者。
北部：地铁、奥运双重利好造就“亚奥宜居带”
“关注媒体村已经很久了，本来奥运板块就一直在升值，再加上地铁的开通，相对低的价格，无论是自住还是投资都很合适。”一位购房者这样评价。正如媒体村公寓的市场表现，5号线开通获益最大的是亚奥板块的众多项目。
奥林匹克公园周边地区，以其奥运中心地位、公共空间和预期中的升值空间，成为房地产商投资的热点。随着2008年奥运会的来临，政府斥巨资倾力打造亚奥地区为文化、时尚、健康、国际、生态等多元化的生活领地，亚奥中心也迅速成为继万柳、朝阳公园之后罕见的城市生态宜居地带。随着中心区的逐步完善，其周边整个区域的发展，包括地铁5号线、13号线的通车，基础设施建设、商业环境改造以及房地产市场的产品、价格、目标客户群等都将被重新定位，并逐步升级。
地铁5号线不仅仅是为普通住宅带来利好消息，高档项目同样有良好的市场表现。以位于森林公园旁边的世茂奥临为例，据统计，自今年9月份以来，世茂奥临销售总金额高达5亿元，销售套数达106套，仅短短的七天国庆黄金周，销售套数就达35套之多。目前地铁5号线亚奥板块的在售楼盘有：凯德置地上元、世茂奥临、西绒线26号、媒体村公寓、盘古大观等。这些楼盘都将不同程度地受交通利好的影响。
新房的热销拉动了二、三级市场，来自21世纪不动产的统计资料显示，今年9月份，天通苑地区二手房成交均价达到每平方米7500元，成交量环比上涨7.6％；立水桥地区二手房成交均价已经达到每平方米9000元，成交量环比上涨12.3％。
中部：双地铁黄金位置“四大商圈”
地铁5号线的中段穿过繁华的市中心商业区。依照地铁5号线沿线各大站点位置、商业分布特点，由北至南依次可以划分出四个商圈：分别是立水桥站点的亚奥商圈、和平里-雍和宫商圈、东单-王府井商圈、崇文门商圈，而这四个商圈恰好都拥有双地铁站点，说明双地铁交汇处人流更大，是商业上不可多得的黄金位置。