第1个回答 2024-06-04
长春市通过《长春市城市房地产开发经营管理条例》来规范城市房地产开发经营活动，旨在维护权益、促进健康发展。条例适用于城市规划区内国有土地上的房地产开发，包括基础设施和房屋建设，以及相关项目的转让或销售。
市房地产主管部门负责整体监管，其下属机构具体执行日常管理工作，相关部门如发展改革、国土、规划等需协同做好相关管理工作。房地产开发应遵循经济效益、社会效益和环境效益的统一，注重节约用地、环保和技术创新，建设节能环保建筑。
条例要求房地产开发企业需依法设立并具备相应资质，设立条件包括注册资本、专业技术人员和相应证书。企业须在规定时间内备案，提交相关文件。资质等级实行分级审批，不合格的将受到相应处罚。开发企业还须定期报告经营情况和项目信息。
房地产开发需遵循规划编制和年度计划，优先保障性住房建设。在项目开发前，需提交详细开发条件意见书，涉及资质要求、项目规模和期限等多方面内容。项目资本金制度是保障项目资金安全的规定，开发企业需提交相关文件申请资本金审验。
建设过程中的质量监管严格执行，竣工验收前需缴纳工程质量保证金，以保障房屋质量。供水、供电等设施设备的维修养护有明确责任方。新建住宅小区需提交多项备案材料，公示相关信息。
条例还规定了房地产转让条件和销售程序，违规行为将受到严厉处罚。同时，政府工作人员的违规行为也将受到相应惩处。该条例自2011年起实施，替代了2004年的旧条例。