个人去银行如何办理房产抵押贷款，需要哪些流程

Question

如题所述

Answer 1

随着社会的不断发展，人们的生活水平一天比一天好。这主要是由于政府的明智领导，给予了许多政策优惠。就像现在买房一样，有很多优惠的方式供每个人选择。买房子不仅可以抵押贷款，还可以用房子抵押贷款，这样买房子以前就不敢想了。很多人可能不知道住房抵押贷款所需的一些条件和具体的贷款流程！接下来，欧易将为您做一个详细的介绍！
住房抵押贷款条件。
1.具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
2.有本市常住户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；
3.愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；
4.房地产所有人承认其贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。
5.房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；
6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；
7.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；
8.抵押品所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有的财产作为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。
房屋抵押贷款的贷款流程。
准备资料，包括夫妻双方身份证户口簿结婚证房产证购房合同或发票个人账户上半年的银行对账单。
银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
借款人将抵押财产的产权证的产权证明、保险单或证券。
双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。
贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。
房屋抵押贷款的贷款利息。
各银行房地产证抵押银行的贷款利息不同。中国人民银行制定基准利率，对各银行实行不同的浮动范围。国有商业银行、城市信用社、农村信用社不同。此外，中国人民银行只规定了基准率和浮动范围。各银行可根据自身情况在浮动范围内制定贷款利率。
房屋抵押贷款能借多少钱？
根据房屋的位置和其他价值，可以借多少房产证抵押贷款。一般来说，评估该位置的单价乘以面积，然后乘以70%，但不同银行的评估标准不同。
小编已经介绍了房屋抵押贷款的贷款条件和具体的贷款流程。如果你有这方面的意向，你可以详细了解房屋抵押贷款的情况，提前了解这方面的知识，这也是一件非常有益的事情。当然，除了房屋抵押贷款外，还可以以其他方式购买房屋，如住房公积金贷款购买房屋，但这种贷款方式有一定的条件。本回答被网友采纳

Answer 2

Answer 3

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Answer 4

抵押贷款办理流程：
一、选贷款机构：一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间贷款虽然是利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以说，选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
二、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口本、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
三、初步审核：贷款机构对购房者抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本都会审核通过的。
四、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们肯定都有指定的评估机构。
五、贷款审批、签合同：房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
六、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去返给所在地房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、抵押合同和住债权合同、其他必要材料；
七、放款：最后等待放款就可以了。本回答被网友采纳