一套房子实际造价不高，卖的时候一二百万？

Question

如题所述

Answer 1

房子的价格除了跟其实际造价有关外，很大程度上还取决于房子所处的地段以及房子周围的环境因素。房子作为一项财产，在评估其价值时，必须要考虑到房子周围的情况，比如当一套房子处在一线城市的繁华地段时，其价格会比房子本身的价值多出很多。这也能够用来解释为什么一些房子的造价明明只有几十万左右，最后的成交价格竟然达到了两三百万的天价。毕竟房子是不动产，买下房子的同时，也间接占有了房子周围的环境和地段以及各种交通设施和商场等。

01、房地产行业一直是一个暴利行业。

在房地产火热的时期，很多手里有钱的资本家纷纷选择了进军房地产行业，城市的高楼大厦正在以疯狂的速度增长着。这些投资者会选择进入房地产市场就是因为看中了房地产行业的市场前景以及这个行业的暴利性，除去本身的建造成本，房地产商能够获得巨额的超额利润。现实生活中的一些暴发富大多数都是出自于房地产行业。

02、受地段的影响，很多一线城市的房价高得离谱。

在某些热门的一线城市，房价一直居高不下。拿出在小城市能够买下一套房子的钱，在一线城市可能连一个厕所的面积都买不到，这大概就是大城市对外来者的残酷吧，想要在一线城市安家落户，往往需要付出高昂的代价。

03、房子周围的环境越好，地段越热门，房价就会越高。

在大城市的房价早就已经脱离了房子本身的造价，一套房子的成交价格往往取决于房子周围的环境，环境越好，地段越热门，这套房子的价格也会水涨船高，毕竟大城市的房源供给有限，但是需求量却很大。

Answer 2

因为商品房的成本还有一个大头，就是拿地皮的费用，这个也是分配到房价里面的。

Answer 3

一套房子实际造价不高，但其中还有人工费、地段费、运营费等，加起来成本就非常高了，因此卖一二百万，不算贵！

Answer 4

一套房子实际造价不高，卖的时候一二百万，那是因为房子实际造价只是建造房子的建筑材料价钱，可是，一个房子，除了建筑材料之外，还有人工费用、销售成本、地皮价格、利润等等，这些附加价值都会加入到销售的房子价格里，所以，房子造价不高，卖的时候一二百万。

Answer 5

一套房子，价值高不高。跟它的位置也有关系，大城市里的学区房，这样的房子，价格也是相当的高了吧。