二手房买单位房好还是商品房好
二手房建议购买单位房，单位房往往由单位开发建设管理，户型设计和物业管理方面会较优于商品房。商品房的开发商在投资建设的过程中，易出现缺质少量的情况，单位房大多作为福利发放给单位员工，较为注重品质。单位房大多楼龄较高，适合自住购买。
购买单位房要注意什么？
1、了解单位房屋的未来规划以及所属单位的基本情况以及开发商的背景与资质。挑选有实力的开发商非常重要，正规的开发商在房子的品质、签订合同、办理产权等方面都有保证。
2、单位房周围的大环境及配套设施.城市发展的趋势将直接影响到房地产价格上涨的空间。小区内单元房的设计。供热转换器、垃圾处理室、车库入口、配电室等部位对选定的住宅有无影响。建筑布局、是否可以重建、建筑间距、采光等因素。商业业主要对小区和周围住宅的比例进行分析，自住的业主要根据自己的需求来决定。
3、在正规的商品房预售合同中，比如面积偏差，楼面净高，产权登记的时间等等。检查房屋的内墙，地面，屋顶，门窗，防水处理，外墙，楼道，房屋面积，公摊面积，与合同相符。范围不得超过百分之三。超过百分之三的购买者，按照购房时的单价向开发商支付；首付百分之三以下的购房者，将按照购房时的总价的两倍补偿；面积偏差不论大小，买家均可提出退房，百分之三以内的贷款将按照银行同期活期利率偿还。
单位和商品房有什么不同？
1、面积上，单位面积要比商品房大一些。在过户费方面，大多数单元房的土地出让金都没有缴纳，交易过户要缴纳，大部分的商品房都已经缴纳了出让金。
2、居住环境上，单位房的人文素质要统一一些，集中一些，不象商品房的人群比较混杂。很多单元楼都是免费的，都是原来的单位出的钱。
以上就是二手房买单位房好还是商品房好的主要内容了，单位房虽然总体较有优势，但商品房也有自身的特点，可以权衡后再做决定。
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