购房合同上写商住，代表房屋所占用的土地使用限制为商业用地，如果在在购买房屋时是按照住宅的类型进行宣传，开发商可能会面临虚假宣传的问题，商用土地和民用住宅土地的差别还是比较大的，商用土地一般只能够使用40年或50年的时间，而民用土地的使用年限为70年。此外商用土地机性质的住房，还面临着无法落户以及在生活方面需要按照商业的标准缴纳水电费和物业费。如果遇到开发商延迟交房或者是交房手续不齐全，而导致合同无效，是可以追加开发商的责任的，而且如果在没有经过购房者同意的情况之下，擅自变更房屋的设计或者是房屋面积到误差值超过3%，都能够依法要求开发商进行赔偿，特别是针对于在买房之前开发商所签订的民用住宅，突然变成了商用住房，可以要求开发要退款。
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