一二线城市集体放开限购，影响有多大？现在买房合适吗？
日前，广州发布新政，黄埔、番禺、花都等外围区域取消限购，天河、越秀、海珠等中心区限购门槛从5年社保/个税调整为2年，增值税免征年限从5年降为2年。
近日，有关一二线城市集体放开限购的消息引起了很多人的关注，也引起了相关的讨论。……放开限购以后会带来什么样的影响，现在买房是否合适，关于这些问题，需要结合相关情况进行针对性分析。具体来说包括放开限购会导致购房成本增加、购房的目的和需求发生改变，以及楼市的供需关系会因此而发生改变这三个方面。
1，放开限购会导致购房成本在短期内的增加。
在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。……在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。
2，购房的目的和需求会因为放开限购而发生改变。
不同的人买房有着不同的需求。……在购房限购放开之前，很多人买房的目的是为了保值增值，或者为了获利。而当购房限购放开之后，人们买房的目的会回归正常的以居住为目的，从而回归正常的与需求状态。
3，楼市的供需关系会因为放开限购而发生改变。
除了上述两方面因素之外，楼市的供需关系也会因为放开限购而发生改变。……具体来说，随着购房需求的增加，相关方会加大投入提供更多的房源，使购房者拥有更多的选择余地，从而实现相互促进的良好状态。但是这种状态在短期内难以形成，因此目前并不是适合买房的理想时期，想买房的话还需要冷静分析、理智判断。
无独有偶，就在几天前，沈阳、南京先后取消二环内及中心四区限购政策，同步取消住房销售限制年限规定。

在强二线城市，中心城区是仅剩的限购区域。
中心城区全面松绑，意味着实行了七八年之久的限购政策不复存在。
据不完全统计，截至目前，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、兰州等大中城市全面取消限购政策。
限购、限售同步取消，标志着“史上最严楼市调控”正在沦为过去，大城市集体奔向“裸奔”模式。
这一局面，让人想起2014年。当时，以呼和浩特为起点，不到半年时间，除了北上广深四大一线城市之外，所有城市全部都取消了限购。
如今，历史再次重演，但有了不同的走势。
与历史相比，这一次不再偷偷摸摸，也不再试探先行，而是忽如一夜春风来，一步到位全面取消限购。
同时，打响第一枪的不再是类似呼和浩特的弱省会，而是南京、青岛等集强二线城市、超大特大城市为一身的高能级城市，意味着什么可谓不言而喻。
不难猜测，除了北上广深仍存悬念之外，其他二三线城市都将有望迎来“零调控”时代。
02
限购，堪称楼市调控的最后一道堡垒。
众所周知，我国的楼市调控政策，最为核心的当属“四限”：限购、限贷、限售、限价。
过去几年，无论是限贷、限售还是限价，都出现不同程度的松动，唯有限购政策一直岿然不动。
取消限购，为何成了最后一个？
过去10多年来，限购一直都是楼市调控的标配，最具代表性，政策信号最为强烈。
限购第一次出现，是在2010年。当时，面对四万亿大投资带来的房价上涨热潮，北京版的“国十条实施细则”里，首次出现了“限购”的字眼。
自此，限购成了楼市调控的标配。虽然2014年一度遭遇全面取消的浪潮，但在2016年又全部加了回来，且力度更胜于以往。
高峰时期，全国出台限购的城市超过100个，而限售政策只覆盖了大城市，限贷政策在一二线与三四线之间有着天壤之别。

同时，从政策威力来看，限购最具杀伤力，限贷次之，限售有着两面性，而限价相对鸡肋。
限购政策，着眼的是遏制需求，直接且有力，以户籍和购房套数作为门槛，将绝大多数炒房团都拒之门外。
与之对比，限贷着眼的是加杠杆的力度，如今许多人投资收益连房贷利率都跑不赢，即使零首付，也未必有那么多人愿意入市。（参阅《史诗级救市！非常时期，非常信号》）
而限售，既是限制也是保护。限售固然加大了炒房变现的周期，但也防范了集中抛售的可能。一旦取消限售，会否带来排队卖房的热潮，可想而知。
至于限价，或许能维持房价在统计上的稳定，但改变不了市场真正的走势，不允许大涨也不允许大跌，本身就是一件不可能之事。
正因为政策影响力难以同日而语，所以限贷、限售和限价早已有所松绑，唯独限购一直坚持到了最后一刻。
因此，这一次取消限购，相当于打破了楼市调控最后的堡垒，自此房地产可谓大门洞开。

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打响第一枪的，为何是这么城市？
众所周知，在我国，不同能级的城市，具有不同的全局重要性，在楼市调控上也有着不同的对待方式。
各大城市的调控，以北上广深最严，强二线城市次之，三四线城市几乎是“裸奔”状态。
一线城市，历来都被视为调控标杆，轻易动弹不得。在几乎所有城市都取消限购的2014年，只有北上广深岿然不动，这一次显然也不会做“出头鸟”。
所以，调控力度仅次于一线的强二线城市，就成了突围的关键。
这其中，房地产依赖度、土地财政依赖度“双高”的地方，自然就难以遏制大松绑的冲动，一旦政策允许，自然“奋勇争先”。

尤其是，这些城市基本都已进入房价回落区间，部分城市房价跌回两年前乃至N年前，如何稳定市场就成了当务之急。
根据最新国家数据，与去年同期相比，沈阳房价下降5.9%，青岛房价下降4.1%，南京和济南分别下滑1.7%、1.5%。

这还只是过去一年的房价走势，且只是通过抽样调查得出的平均数据，而很多城市楼市横盘不是一年两年。
所以，一旦上级允许，取消限购限售，将犹如星星之火，迅速形成燎原之势。
04
取消限购限售，影响究竟有多大？
一二线城市集体松绑，会否带动楼市全面回暖，存在极大的不确定性，但这一举措，对三四线城市将会形成更大的利空。
要知道，广大三四线城市，既没有上马限购，也不存在限贷，楼市本就畅通无阻，自然也就不存在松绑空间。
这正是三四线楼市的困境所在，市场一直都在“裸奔”状态运行，想要刺激楼市，完全就没有政策可以腾挪。
这还不是最大困境所在。
当全国房地产濒临见顶，楼市从过去的普涨模式变成零和博弈，就那么多人，就那么多资金，一地的飙升必然会另一地的收缩为代价。
换言之，长期以来，一二线城市之所以要维持限购，除了“房住不炒”的需要外，更重要的是避免对中小城市的强虹吸效应。
当然，取消限购和限售，只是将市场潜在的需求释放出来，而这些需求是否真正落地，还要取决于宏观大环境和对未来的预期。
值得一提的是，当限购、限售、限贷都不复存在，楼市调控自然不能再当成房价走低的替罪羊，各大城市必然要回归基本面的竞争。
届时，只有经济增长强劲、人口持续涌入的城市，还有向上的可能，楼市超级大分化，不可避免。
1、 对投资者：取消限购政策可能会增加投资者的信心，提高市场活跃度，从而推高房价。
这是因为取消限购政策会使得投资者更容易获得购房资格，从而增加对房产的需求。此外，一旦限购政策取消，原本因政策限制无法购房的人可能会进入市场，增加房产的竞争。
2、对购房者：取消限购政策对购房者的影响可能因城市而异。在一些城市，取消限购政策可能会使得房价上涨，从而提高购房者的成本。
但在一些去化压力较大的城市，取消限购政策可能会使得销售量有所增加，但由于市场供大于求，价格可能不会上涨甚至会下降。此外，取消限购政策也可能会使得购房者有更多的选择，提高购房者的满意度。
现在买房确实不太合适，存在一些弊端和风险：
第一，后期贬值风险大
房子除了保障人们的居住生活，它还是家庭资产的重要组成部分，如果房价下跌，意味着房子要贬值，你手里的资产也会跟着缩水，如果你是抱着炒房的心态买房的，最好谨慎入手，因为在国家政策的调控下，升值空间十分有限。但如果是自住，那么最好选择名校、公园、商圈等优质配套周边，这样不仅生活品质有保障，房子抗跌性也更强。
第
第二，期房烂尾风险更大
现如今，期房逐渐成为购房者的首选，虽然在等待交房的过程中存在一定风险，但因为价格更便宜的缘故，人们还是会冒险。
不过房价要是整体下跌的话，还是不太建议大家入手的，因为这时候开发商资金可能出现了问题，如果没撑住资金链断裂，那么多半要破产，而在建的楼房也会烂尾，到时候不但房子没得住，还要白白损失掉自己的血汗钱，得不偿失。
第三，购房压力依旧很大
虽说房价跌了，人们的购房压力大大减轻，但是下跌幅度并不算大，对于普通工薪阶层来说，房价仍旧处于较高水平。所以大家千万别冲动入手，还是要根据自己的实际经济情况和生活需求考虑，以免到时候超出原本的预算，平白给后期生活增添过重压力。
当前是否适合买房，需要根据个人需求和市场情况来判断。以下几点可以作为参考：
1. 个人需求：如果是刚需购房者，考虑到限购政策放松、房贷利率下降等因素，购房压力相对较小，可以趁此机会入手。而对于改善性需求客户，市场交易温和修复，有更多优质房源可供选择，也可以考虑入市。
2. 市场情况：虽然一二线城市限购政策放松，但房地产市场仍处于调整阶段，房价大幅上涨的可能性较小。此外，各地政策调整的力度和效果也会有所不同，需要关注当地政策和市场动态。
3. 购房成本：除了房价，购房者还需要考虑贷款利率、购房税费、物业管理费等其他成本。目前房贷利率有所下降，但购房税费等其他成本仍需考虑。
4. 投资回报：如果购房目的是投资，需要谨慎评估投资回报。在当前市场环境下，房价快速上涨的概率较小，投资回报可能不如预期。
总之，一二线城市集体放开限购对房地产市场的影响是多方面的，购房者需要综合考虑个人需求、市场情况、购房成本和投资回报等因素，才能判断是否适合买房。同时，政府应继续加大对刚需和改善性需求的支持力度，保持房地产市场平稳健康发展。
1. 房价上涨：限购政策的放松将导致更多的人有购房的机会，需求增加将推动房价上涨。一些购房者可能会急于抢购，进一步推高了房价。例如，在限购政策放松后，房价可能会出现短期的急速上涨。
2. 投资购房增加：放松限购政策将吸引更多的投资者投资于房地产市场。这些投资者可能从其他投资领域转向房地产，带动了更多的资金流入房地产市场。
3. 人口流入增加：一些人可能会被吸引到限购政策放松的城市，因为他们有更多购房的机会。这可能导致人口流入增加，人口密度增加，城市资源更加紧张。
4. 土地供应不足：限购政策放松会导致土地需求增加，可能会导致土地供应不足。这可能会进一步推高房价，并限制未来的房地产开发。
5. 社会不公平：放松限购将使一些购房者有更多的机会购买房产，然而，一些普通居民可能因为价格上涨而难以购买房产。这可能加剧社会不平等。
以上影响因素是根据过去的经验和理论分析得出的，实际情况可能因城市的不同而有所不同。同时，政府还会根据市场情况和整体经济发展来调整限购政策，以平衡市场供需关系和社会稳定。