房产证加名分父母、配偶、子女的不同流程，改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释、不同情况的办理费用也不相同。
产证加名分类型：
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
1、婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
a、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
b、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
2、婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
二、父母子女加名
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
1、赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。【1】
房产证加名字流程
一、有房子没有贷款：
带着结婚证、身份证、房产证；
到房管局找到房产证增名窗口，提交审核材料；
办理费用为110元手续费，20天后可以拿到新的房产证。
二、有房子也有贷款：
先去银行办理抵押变更手续；
其他步骤一样，费用除了110元之外，公积金贷款的话缴纳100元，商业贷款缴纳200元。
三、无血缘关系也没有结婚需要名字等同于房屋买卖
每平方米要交2.5元交易费；
不满5年要交5.5%的营业税，满5年就不需要；
合同费每本5元；
转让费50%，所有的税按市场价格计算；
房产证上加几个人的名字就产证权益按平均分。【2】
【1】新浪乐居-
http://cq.house.sina.com.cn/news/2016-02-20/07536106596296846788642.shtml?wt_source=sy_news_ljjj【2】新浪乐居-
http://guizhou.house.sina.com.cn/news/2015-09-04/07426045212594116296231.shtml