第1个回答 2023-01-13
随着经济的不断发展，我国很多地方的出现了两极分化的情况，城市的人们生活越来越好，而农村的发展却始终跟不上，甚至有些地区还存在一些贫困人口，为了改善这种情况，国家专门对乡村推出了一个建设新农村的政策，如今该政策已经被彻底落实，越来越多的农村人生活得到了改善。
根据社科院的统计报告显示，到 2025年，我国城镇化率估计将达到65.5%。除此之外，社科院还对流入大城市的农村人口进行了预估，将达到8000万以上。
农村人城市买房，家乡 房产 如何归属
对于这些流入到城市的农村人口来说，很大一部分人都会选择在城市买房，毕竟 租房 并不是一件永久的事情。而且国家对于农村的大力扶持，让很多农村人都富裕了起来，在城市买房并是可望不可即的，就算暂时买不起，随着工作的稳定，收入的增加，他们也会选择在城市落入。
对于这些在城市买房落入的人口，那么他们家乡的房产如何归属呢？从 2020年开始，《民法典》给出了答案，并且在2020年底已经基本完成了使用权的确权登记工作。那么，从2021年起“确权”停止，宅基地统一按“新规”处理，争也没有用。
农村房产出新规，子女再争也没用
根据相关规定，在城市购买房产之后，老家的房子依旧属于自己，在未来子女也可以根据相关法律合法继承，并且办理不动产登记，但是需要按照地房一体的原则，也就是说房屋的所有权和宅基地使用权都可以继承，但是宅基地不能单独继承，也就是所谓的 “地随房走”，通俗点解释就是有房子就可以连同房子和地基一点基层，没有房子也就没有地基。
根据农村房产出现的新规，子女是可以合法继承父母留在农村的房产的，不过却有两点需要注意，第一点就是地基上的房产如果没有了，那么土地也就被收回，第二点就是不可以随意推掉原有的房产重建，如果不得不改变，则需要通过上报批准。当然还有一点非常重要，那就是如果该房产超过两年没有人居住，那么则被认定自动放弃房产，由国家统一收回。所以想要房产不被收回，则需要经常回家看看哦。与此同时，新规还对多子女的继承做了规定，在这规定下，子女再争也没有用。
独生子女的毫无意外，无论户口在城市还是农村，都由其继承；多个子女的，则由户口仍然留在农村的，并且和父母没有分家的继承，如果父母有遗嘱，则按照遗嘱处理。
值得一提的是，并不是所有的农村房产都可以被继承的，那就是未经 “确权”的房产是无法得到继承的。哪些房产是无法“确权”呢？第一个违法占用耕地建造的房子；第二个是房产所有权存在争议的；第三是不符合规划或者是农村 小产权 的房子；最后一个就是拥有多个房产的。如果是这些情况的，子女是无法继承的，如果有需要可以详细查询一下相关“确权”规定。
如今，农村房产 “确权”已经进入尾声，大部分的工作已经完成，但是因为受疫情的影响，还有部分的工作没有完成，将会在今年继续开展，还没有“确权”的，可以关注一下新规的工作进度，高度配合政府的工作。可以确定的是，2021农村的宅地基将会根据新规统一处理，农村房产继承将不会出现模糊不清的概念，同时也不会造成土地资源房费的情况，减少甚至达到杜绝“空心村”的存在。