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要判断星辰大厦写字楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、星辰大厦写字楼区域自然环境评估；2、星辰大厦写字楼周边生活环境评估；3、星辰大厦写字楼建筑质量评估；4、星辰大厦写字楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、星辰大厦写字楼室内配套设施、设备评估；6、星辰大厦写字楼物业管理服务质量评估。
星辰大厦写字楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对星辰大厦写字楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理星辰大厦写字楼房地产权证，星辰大厦写字楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，星辰大厦写字楼房子还是不属于买房者所有。
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