王先生与赵女士于2014年确立恋爱关系，双方均已见过对方家长及亲友，开始准备结婚事宜。2016年王先生将购买房屋50%份额作为彩礼登记在女方名下，2017年双方分手，王先生多次要求赵女士返还房屋产权，赵女士拒不返还，故诉至法院。北京市海淀区人民法院经审理，因男方无法举证证明该房产份额属于彩礼，判决驳回了其诉讼请求。
王先生败诉的原因是什么？1.女方支付了少量的、部分房款。2.男方未提供有效证据证明房屋份额属于彩礼。3.房屋已经办理过户手续。4.男方未在法律规定的除斥期间内行使撤销权。王先生作为成年人，自愿将房屋50%的份额登记在赵女士名下，作出的民事法律行为合法、有效。
彩礼的定义：一般为数额较大的金钱或者价值较高的实物，包括现金，首饰、房屋等贵重物品。
彩礼要回：给付数额较大的彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上收受彩礼一方应当返还彩礼。情形包括：双方未办理结婚登记手续；虽办理结婚登记手续但确未共同生活的；婚前给付并导致给付人生活困难的。
无法要回彩礼的情形：已经登记结婚并同居生活；未登记但同居生活较长时间的；未登记但同居生活期间生育子女的；在婚约存续期间，婚约当事人死亡的；虽未登记而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的。无论是将婚前房产加上女方名字，也或是女方通过少量出资登记一半产权，其本质都是以结婚为目的的附条件赠与行为。
在举证责任，证明赠与附条件的证明责任归赠与方，即男方应举证证明该房产赠与是以成婚为条件的，在因女方原因导致结婚目的无法成就时，男方有权撤销该赠与。
任意撤销权的行使：赠与人在赠与财产的权利转移之前均可以撤销该赠与，即不动产在产权变更登记前、动产在交付之前可撤销赠与。本案中王先生为赵女士已经办理了房屋权利转移，因此王先生无权行使任意撤销权。
法定撤销权的行使：《民法典》第六百六十三条规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人有权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。行使撤销权的除斥期间：《民法典》第一百五十二条规定，当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
本案中双方的房屋赠与行为发生在2016年，至2022年已过去6年。双方分手发生在2017年，至2022年已过去5年，王先生没有在法定期间内行使撤销权，因此撤销权消灭。
