第1个回答 2024-08-15
（一）报建程序
1. 准备工作
房地产开发公司在报行政机关审批之前，需完成土地出让手续，并委托有资质的勘察设计院进行项目研究，制作报告书，包括规划设计参数和效果图，并确保有足够的开发资金。
2. 行政审批
依据我国法律、法规、规章，房地产建设项目需进行行政许可审批。这包括：
- 规划部门审查初步设计的规划要求；
- 公安消防支队审查消防设计；
- 公安局交警支队审查交通条件；
- 人防办审查人防设计；
- 国土资源局进行用地预审；
- 市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门审查相关专业内容；
- 建委审查初步设计批复和技术性审查；
- 建委发放施工图设计文件审查批准书。
3. 规划报建图审查
此阶段需完成：
- 公安消防支队进行消防设计审查；
- 人防办进行人防设施审查；
- 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局审查相关专业内容和范围；
- 规划部门核准规划设计条件和发放建设工程规划许可证。
4. 施工报建
此阶段需完成：
- 建设单位办理施工报建登记；
- 确定施工队伍（招标或直接发包）；
- 建委核发建筑工程施工许可证。
5. 商品房预售许可
房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。
（二）提交的资料
包括：
- 申请书；
- 企业营业执照；
- 用地证明文件或土地使用权证；
- 建设用地规划许可证；
- 建设工程规划许可证；
- 施工许可证；
- 房屋竣工验收资料；
- 房屋测绘成果；
- 其他相关文件。
扩展资料：
根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城市规划法》等法律法规，城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向相关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续。这些手续统称为建设工程报建手续。
参考资料：报建_百度百科