第1个回答 2011-03-15
1、村里有自己的房子，再多也是小产权房，不算；
2、镇上的房子是否有正常土地规划，有建设备案的商品房，你查开发商有没有销售许可证，你自己有没有房产证、土地证？否则不算；
3、参考一下限购政策，看你们那里怎么规定
全国15城市限购政策集锦
新“国八条”一经出台，各大城市紧锣密鼓地展开限购令的制定。春节后，为贯彻新政，各大城市也纷纷传出将公布落地细则的消息。今日，国家信息中心经济预测部在中国证券报独家发布的报告表示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。那么，各城市限购新政较之前的政策又会有哪些变化，我们一起来回顾。
1.北京
同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房，并且购房人须申报家庭成员情况，骗购将不予办理房产证。买房须验户口本、结婚证，如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。北京市住建委通知规定，自本月1日起，购房人在网上签约前应填写《家庭成员情况申报表》，并将通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对《家庭成员情况申报表》核实并复印存档。针对炒房投机，北京市制定了有史以来最为严厉的“限购令”。
随后，北京市住建委公布了落实上述政策的实施细则，重申，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。
2.上海
暂定在上海已有1套住房的该市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在上海已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、不能提供两年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
3.青岛
对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
青岛还规定，购房人在购房时，应如实填写《购房人及家庭成员情况申请表》，并提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明；提供虚假信息骗购商品住房的，应承担相应法律责任；房地产开发企业、经纪机构如违规违法，将暂停其网上签约资格。
4.济南
2011年2月12日，山东省济南市有关限购细则也紧急出台，规定从即日起至12月31日，济南市户籍及非户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。
5.深圳
9月30日，深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
6.厦门
9月30日，厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。
7.杭州
家庭只能新购一套住房
2010年10月11日9时许，杭州市的限购新政出炉，本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量住房），严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定，对违反规定购房的，不予办理房地产登记，停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。
8.宁波
宁波市政府办公厅10月9日下发《关于进一步贯彻落实国务院坚决遏制房价过快上涨文件精神的通知》，其中最受人瞩目的当属限购令。
根据《通知》，从发布之日起，宁波开始实行住房限购政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在本市只能新购1套住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购1套住房。
无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。
《通知》特别指出，从发布之日起，所有住房交易必须执行通知规定。交易时间的认定为，商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准，二手住房以交易过户受理时间为准。
9.福州
从即日起至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，只能在福州市五城区新购买一套商品住房;对于能够提供在福州市行政区域内一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭，只能在福州市五城区购买一套商品住房。暂停在福州市拥有2套以上 (含2套)住房的福州市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非该市户籍居民家庭、无法提供在该市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民在福州市五城区继续购买商品住房。
10.南京
保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记。
11.三亚
三亚市决定自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违法违规购房的，三亚市住房和城乡建设局不予受理房地产登记。
12.天津
自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
13.海口
10月14，海口出台楼市调控细则，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。
14.广州
自2010年10月15日起，广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士，不得单独购买商品住房。
15.大连
大连市暂时实行住房限购政策，自19日起，暂定同一购房家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。