第1个回答 2020-02-23
从题目内容上分析，这笔购房行为是有法律效力的。主要依据是：
1、首先有购房定金合同（一般开发商和客户是签订《认购协议》或《认购书》），客户支付购房定金即代表该套房源已锁定唯一购房人，购房权归属支付定金的购房人，开发商不得一房多卖，否则视为开发商违约，购房人可以依照认购协议约定要求解除协议并加倍索赔购房定金；
2、购房人确认与开发商签订了认购协议，并按约定支付购房首付款，视为履行完毕购房责任与义务，但购房人要确定，开发商是否开具正式购房发票，开票单位与认购协议盖章单位是否为同一单位，进一步应确认是否为所购买项目的开发单位，否则购房行为是无效的，可能是遇见二手中介或代理公司，一旦发生纠纷，取证困难，利益有可能受损；
3、开发商或房东是否具备出售资格，需要事先进行验证，若是一手楼盘，可登录当地住建局或房地产管理中心官网核查该项目是否已取得预售许可证，是否存在楼盘被司法查封或抵押行为，如果无证预售或者在查封、抵押状态下开发商（房东）与你签订的任何购房协议合同都是不具备法律效力的！在这种情况下，购房行为无效，所支付的款项只能通过司法途径索回；
4、综上所述，判定一个购房行为是否具备法律效力，最主要把握两点，一是登录当地房地产主管部门官网核查该楼盘具体销售信息；二是核实签约主体是否具备法人资格、是否能正常进行网络签订合同，能否开具正式购房发票。若无，请谨慎购买！
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第2个回答 2019-03-30
您这个问题有个疑问，有购房定金合同，你指的是定金合同还是购房合同？
定金合同和购房合同是两个定义。都有法律效应。但是法律效应不同。后者更具法律效应。
定金是只付了定金。这个定金合同签署后，谁违约，谁就需要向对方支付定金的2倍为违约金赔偿。
购房合同，一般情况下是支付首付后签署的合同。此合同法律效应大于定金合同效应。如果都签署了，购房合同覆盖定金合同。
谁违约谁赔付房款的20%支付给守约方。
如果是二手房交易
定金合同和购房合同都是在中介公司签署，网签合同也在中介公司签署。但是网签合同是最具法律效应。中介公司通过房地产交易中心认证的密钥进入房地产交易中心数据库进行网签。
如果是一手房
先签定金合同，再签预售合同（不是所有的开发商都需要）再签网签合同。