第1个回答 2022-11-07
上周写了个买房遇到的套路：买房，小心中了这些圈套，有小伙伴来催更银行 贷款 的套路。
我先说说我自己的经历吧。
公积金贷款，大部分银行是拒绝的。
我老公当时不解：国家都提倡让公积金贷款，凭什么银行不给贷？
拜托，银行是要赚钱的，公积金贷款利率才 3 个点多，商贷 5 个多点，让你放贷你说你喜欢放商贷还是公积金？
讨厌公积金贷款的不只是银行，还有开发商。
开发商最缺钱，现在国家要求钱不能大量流入房地产，恨不得你都全款付现金，不能全款的 首付 比例也是要求越多越好。
前两年杭州新房没有摇号之前，你三成首付买房开发商真的是懒得理你，大把手握全款的人排队买房，哪轮得到你。我朋友当时买房想办贷款，还是走关系才搞定的。
但是，既然政策允许公积金贷款，也不能不贷是吧，那银行得想办法从你身上多捞点东西。
我这次买房是二套房，杭州政策是首付六成，但临安可以首付四成，想办组合贷款，事先联系了开发商推荐的两家银行。
银行 A（看完资料）：我们这里办公积金是可以的，但是四成首付我们做不了，首付要六成。
感觉瞬间被雷劈，换银行……
银行 B：我们这里公积金可以办，但是商贷利率要上调到 20%。
我：好吧好吧，起码不用首付六成。
银行 B：ETC 办过没有，没办过去办一下。
我：已经办过了。
银行 B ： 银行卡 还没有吧，下去办个银行卡。
我：已经有了。
银行 B ：你要想贷款利率低点也行，买个保险。
我拿起计算器算了下：行，那我买个保险。
我：那我能不能选 等额本金 不选等额本息？
银行 B : 啊， 那可不行，你条件达不到呢。
我（笑脸）：那您到时候有啥保险发给我，我去买哈。
买房办贷款，本来是再正常不过的事了，然而现在放贷的人才是大爷。
为啥我想选等额本金还款呢？
银行贷款通常会有等额本金和等额本息两种，等额本息这种方式对银行而言更划算，你会发现一开始几年还款大部分都是还的银行利息。等额本金方式一开始还的本金多，给银行的利息少。
谁都知道，说是还款 30 年，但有几个人真的是还 30 年房贷的，这一辈子换一两次房子是正常需求吧，换了以后，房贷款结清，银行也就没办法继续赚你利息了。赚利息这事，赶早不赶晚啊。
就算知道了你也没得选，你也没办法，你有骨气你全款啊。
蔫了吧：银行 理财 该买要买，ETC 该办就办，银行开心了说不定给你降几个点呢。
不过，有些坑还是可以免的。
周末发了条征集买房大坑，有几位优质套路给各位看官欣赏下：
二手房套路
小 A 买二手房的时候，被中介忽悠着交定金，中介说定金缴了不影响。中介一直催，不让你详细看合同，结果小 A 糊里糊涂签了字。到头来房子没买，中介开始拿合同说事了，不仅定金没了，还要交违约金和中介费，一来一回好几万打了水漂。
贷款套路
@三尺微命 买房时，中介直接说银行只认商贷，不认公积金贷款，最后他投诉了才肯同意。
后来开发商又说，贷款如果 3 天内没办好就算买家违约，而且订购款是不退的。付了房款以后就是人为刀俎我为鱼肉了，剩下的就看银行脸色了，如果不确定能办下贷款千万别付钱。满纸荒唐言，一把辛酸泪。愿大家能避免我走过的弯路，买到满意的房产。
精装修内幕
@汤湖散人 买的精装修房，悔恨不已。开发商签合同当天临时通知房管局网络坏了或者机房故障，拖到下午四五点才说修好，等合同打印完六七点了，购房者都着急签字回家，购房和精装修合同都没细看，指哪打哪。
签完字发现一堆不利条款，最后交房不满意，他只好重新装修浪费十几万。比如：合同写精装的用的是某高端品牌，结果交付时才发现这是高端品牌最低档次的产品。
这些套路大家看得还过瘾吗？