宅基地想转让，有法律风险吗？要注意什么呢？

Question

如题所述

Answer 1

宅基地想转让，有法律风险，要注意买卖合同方面的问题。

农村房屋或宅基地买卖多为口头协议，有时不签订书面买卖合同。如果没有签订购销合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容产生争议，产生违约纠纷；所以在签订合同的时候，要注意保留相关的书面证据。建议村委会等村干部作为见证人在合同上签字。实践中，宅基地使用权转让合同纠纷往往发生在多年以后，转让合同当事人可能都已死亡，子女作为继承人参与诉讼往往面临举证困难。签订协议时，建议咨询当地司法机关，各乡镇司法所免费为当地群众提供法律咨询。经过专业人士的指导，拟定的合同产生纠纷的可能性很小。

换地很少签订书面合同，双方多以口头协议的形式进行换地。在这种情况下，一方要求收回交换的土地，就涉及到如何确定口头协议效力的问题。买卖双方为同一集体经济组织成员，符合“一户一宅”标准的，宅基地可以买卖。但必须经村集体同意，并办理宅基地过户手续。只有这样，合同才能合法有效。其他形式的宅基地买卖不受法律保护。宅基地使用权交换在法律上是享有宅基地使用权的当事人交换宅基地，双方求差价或不求差价的合同行为。

宅基地使用权转让是指宅基地所有者将宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人以租赁方式将宅基地使用权提供给他人，承租人支付租金的法律行为。以股份方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权的所有者将宅基地使用权作为股份并获得分红的行为。以上就是对宅基地想转让，有法律风险吗，要注意什么呢这个问题的解答。

Answer 2

肯定是有法律风险的，宅基地是不可以随意的自行进行转让的，宅基地是归于集体的。

Answer 3

有风险。新修订的《中华人民共和国土地管理法》于2020年1月1日起正式施行，其中第六十二条第六款规定，“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅”，鼓励村民有效地、灵活地利用闲置的宅基地、住宅，但并非完全取消利用门槛，也是存在一定的限制条件。

Answer 4

任何交易都是有法律风险 。宅基地的买卖多为口头协议，有时并未签订书面的买卖合同，如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;
宅基地转让的注意事项有哪些：第一，农村宅基地买卖的双方只能是同一个村集体经济组织成员，城镇居民和外村村民不可以买卖，否则合同无效。第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准;再购买宅基地的，合同无效。