住改商就是把住房变成商品房,一般情况下有两种,一种是在宅基地上直接将住房改成商业用房,另外一种是连宅基证都没有,直接建造商业用房。那么,住改商以后能改回来吗?住改商对房子后期有什么影响呢?下面就带你来了解住改商的房子。
一、住改商以后能改回来吗
1、如果住改商的房子属于是普通的商品房,那么以后还是可以改回来的,不过须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行,更改需要带的证件,有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。
2、目前能改成商品房的房子只有两种,即无房产证的房子和有宅基地证的房子。如果承租的住改商房屋在当地的房屋管理局做了相关的备案和记录,那么是可以去工商局办理营业执照的,不过需要提供比较详细的资料,具体的资料有:
1、业主委员会同意住改商房屋的证明文件。
2、营业场所的使用证明。
3、营业场所的登记表。(不过有一种情况比较特殊,如果当地已经全面禁止住改商了,那么租到这种房子是没有办法办理营业执照的。)
二、住改商对房子后期有什么影响
1、改变了使用燃气的性质
首先住改商改变了使用燃气的性质,原本燃气管道是按照住宅楼“量身定做”设计的,现在改为商业用户,燃气超负荷,不仅增加了燃气用量和安全隐患,而且民用燃气和商业燃气存在价格差异。商家购买民用燃气,但都是为商家服务,这其实是一种变相的违规用气行为。
2、擅自更改住宅用途危害大
在不同小区的设计开发中,采用不同的配套设备和相关的安全措施。一旦出现问题,由于配套设施不同,其安全防护明显跟不上,导致灾难发生。但无论是否改变用途,单位和个人都应采取相应的安全、消防措施,否则将依法承担相应的民事责任。
3、房屋的产权会受到影响
住改商字面意思就是把住宅改成商品房。主要有两种情况:一是在宅基地上直接将房屋改为商品房。二是连居住证都没有,直接建商品房。因为房屋的产权不同于商品住房,产权的期限也有很大的不同。
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