各位融资高手、创投高手帮我分析分析！！！我有一块山地大概1000亩，已经经营了12年的农业开发。现在想转型成大型养老山庄、或者大型农家乐。前期投资这山已投入数百万。现在想转型，但资金不足需要融资。请融资高手指点该怎么找资金方？债权融资好还是股权融资好。是做大型农家乐好融资还是应国家大趋势日益老年化做大型养老院好融资？该找什么样的创投公司融资？
1000亩山地的概况。
1:交通便利，距县道只有800米
2:1000亩山中间有个活水水库大概100亩水面， 延水库一周都有开路。 水库现在在做淡水养殖年产20万斤左右。
3:水库边上有建设养猪场6座、并配备宿舍、仓库及粉碎台。养鸭场一座。平房六间，楼一幢，小型游泳池一个。
4:水库边上一些平地大概100-200亩种植各类绿化苗，主要是各种兰花，地苗，袋装也有。
5:剩下的土地基本上都种植经济林，一部分卷夹相思，一部分巨尾桉。
6:我们的农业开发公司注册于07年，防御证、环保证、林权证都有办里。
7:水库边上风景优美、四面环山，如果扩建旅游项目或养老项目每幢建筑都可以做到背山面水。
综合以上基本条件，今后如果转型为大型农家乐可以配备垂钓、采摘水果有机菜、烧烤、游泳、爬山、网球、羽毛球、聚会、餐饮、园林景观、农家生活体验等娱乐设施。还可以向政府要相应的补贴。也可改成大型养老院，随着中国计划生育的实施导致全民足步进入老年化。未来有许多老人整天没事干，这样的山地也可以改成养老院、让老人们没事娱乐运动、种种菜、种种树、爬爬山等。。。
综合以上简介希望有人给指点看看如何找投资方。不要那种还没合作就收费用的中介。