第1个回答 2021-03-20
时间来到了2021年，各地的二手房充满了交易生机，从萎靡不振状态走上了新高。
地段不错的新房也有了小幅增长，不少人东借西凑总算是攒够了首付，但是各种税费尤其是中介费也是一笔不小的费用，于是萌生了私下交易的念头。
那么私下交易交易有什么潜在风险呢，为什么许多人宁愿多花钱也不愿意私下交易？
1、房源真实性无法保障。
买二手房最重要是找到靠谱的房子。但是当寻找二手房时，总是会遇到一些假冒的。尽管在线列表很多，但可靠的却少之又少。
二手房的交易过程和程序很复杂，如果不通过正规的中介进行交易，那么所寻找的房源可能只是一些恶意人员发布的虚假信息。如果没有能力区分真假房屋，那么很可能浪费自己的时间精力，最后一场空。
2、无法保障产权。
二手房市场上有许多产权不明确的房屋。这些房屋在交易过程中面临不小的危险。例如限制出售的房屋就是不允许出售的。生活中的共同财产是夫妻的共同财产，当其中一方同意出售时，或夫妻离婚且财产判决不明时，就有可能引起争议。
3、无法保障落户问题。
有很多人买二手房是奔着落户去的，他们会将自己的户口转移到房屋所在地。但是在购买二手房时，可能会出现问题。比如房子下有历史户口遗留问题等等，如果您没有经验很可能会遗漏这些环节。
4、购房资金无法得到保障。
如果二手房是私人交易，无法靠谱的保障两方之间的信任关系，因此交易中资金的安全性不确定。
资金的安全性主要是因为房主获得押金或定金后跑路。另外，还需要注意一些房地产具有大量的物业管理成本，在某些情况下无法解决水电成本。
购买二手房时，应在交易中保留部分房款，在卖方转移房屋中的所有帐户后支付尾款，并在合同条款中规定明确，否则以后会面临很多麻烦。
5、房子本身的物业水电是否结清无法保障。
二手房交易不能在完成转让手续后放心，因为在产权转让完成之后，并不意味着所有交易都结束了。
还包括从卖方帐户中转出，支付物业管理费，支付水，电，气，电话，有线电视和其他费用。由于缺乏相关经验，难免会常常忽略或遗漏某些物品，从而造成经济损失或引起不必要的纠纷。
6 是我重点说的一直说的，关于征信报告！
无论你买期房还是现房，无论你买住宅还是商铺，无论你买别墅还是高层，无论你观望三天还是三年，无论你买北京还是上海，无论你买新房还是二手。。。最终你都要做一个动作就是交钱！
说到交钱，要么是全款，要么是按揭贷款！
全款不说，只说贷款，你要么公积金贷款要么商业贷款要么公商组合贷款，你都将面临两个结果，那就是贷款审批通过和不通过。
问题往往就在这里出现了！！！
你以为你能通过，可是你却没有通过！
下面是重点：
所以如果你不是全款买房，那么请你在开发商那里交首付之前一定要先打一份中国人民银行征信中心出具的征信报告。
工作中有太多太多的案例。那就是首付几十万交了，贷款的时候发现征信有问题。无法通过审核。
这个时候进退两难，好的开发商正规大楼盘的合同中可能会有一则条款，因为无法办理房贷必须全额退还首付。
但是仍然有很多很多是没有这种好事儿的。交了首付款，办不了贷款，你就得想办法凑钱，付全款。可是哪里那么容易凑几十上百万全款买房子。甚至很多人首付都是艰难凑起来的。
可是这时候如果不买了，开发商那里退首付款属于违约，那是需要缴纳违约金的。少则几千多则一两万。
这些钱就白白流失了。
如果在交首付之前，看一下自己的征信，最好再咨询一下相关人士，则会踏实的多，而且可以提前规避不必要的麻烦。
在最后总结一下，也看了其他回答大多数被小中介或者坏的开发商套路了的不少。很多情况还防不胜防。所以答主建议，买卖二手房首先尽量避免私下交易，其次既然选择中介就选择一些正规的大一点的，稍微多花点钱至少心里踏实。
地段不错的新房也有了小幅增长，不少人东借西凑总算是攒够了首付，但是各种税费尤其是中介费也是一笔不小的费用，于是萌生了私下交易的念头。
那么私下交易交易有什么潜在风险呢，为什么许多人宁愿多花钱也不愿意私下交易？
1、房源真实性无法保障。
买二手房最重要是找到靠谱的房子。但是当寻找二手房时，总是会遇到一些假冒的。尽管在线列表很多，但可靠的却少之又少。
二手房的交易过程和程序很复杂，如果不通过正规的中介进行交易，那么所寻找的房源可能只是一些恶意人员发布的虚假信息。如果没有能力区分真假房屋，那么很可能浪费自己的时间精力，最后一场空。
2、无法保障产权。
二手房市场上有许多产权不明确的房屋。这些房屋在交易过程中面临不小的危险。例如限制出售的房屋就是不允许出售的。生活中的共同财产是夫妻的共同财产，当其中一方同意出售时，或夫妻离婚且财产判决不明时，就有可能引起争议。
3、无法保障落户问题。
有很多人买二手房是奔着落户去的，他们会将自己的户口转移到房屋所在地。但是在购买二手房时，可能会出现问题。比如房子下有历史户口遗留问题等等，如果您没有经验很可能会遗漏这些环节。
4、购房资金无法得到保障。
如果二手房是私人交易，无法靠谱的保障两方之间的信任关系，因此交易中资金的安全性不确定。
资金的安全性主要是因为房主获得押金或定金后跑路。另外，还需要注意一些房地产具有大量的物业管理成本，在某些情况下无法解决水电成本。
购买二手房时，应在交易中保留部分房款，在卖方转移房屋中的所有帐户后支付尾款，并在合同条款中规定明确，否则以后会面临很多麻烦。
5、房子本身的物业水电是否结清无法保障。
二手房交易不能在完成转让手续后放心，因为在产权转让完成之后，并不意味着所有交易都结束了。
还包括从卖方帐户中转出，支付物业管理费，支付水，电，气，电话，有线电视和其他费用。由于缺乏相关经验，难免会常常忽略或遗漏某些物品，从而造成经济损失或引起不必要的纠纷。
6 是我重点说的一直说的，关于征信报告！
无论你买期房还是现房，无论你买住宅还是商铺，无论你买别墅还是高层，无论你观望三天还是三年，无论你买北京还是上海，无论你买新房还是二手。。。最终你都要做一个动作就是交钱！
说到交钱，要么是全款，要么是按揭贷款！
全款不说，只说贷款，你要么公积金贷款要么商业贷款要么公商组合贷款，你都将面临两个结果，那就是贷款审批通过和不通过。
问题往往就在这里出现了！！！
你以为你能通过，可是你却没有通过！
下面是重点：
所以如果你不是全款买房，那么请你在开发商那里交首付之前一定要先打一份中国人民银行征信中心出具的征信报告。
工作中有太多太多的案例。那就是首付几十万交了，贷款的时候发现征信有问题。无法通过审核。
这个时候进退两难，好的开发商正规大楼盘的合同中可能会有一则条款，因为无法办理房贷必须全额退还首付。
但是仍然有很多很多是没有这种好事儿的。交了首付款，办不了贷款，你就得想办法凑钱，付全款。可是哪里那么容易凑几十上百万全款买房子。甚至很多人首付都是艰难凑起来的。
可是这时候如果不买了，开发商那里退首付款属于违约，那是需要缴纳违约金的。少则几千多则一两万。
这些钱就白白流失了。
如果在交首付之前，看一下自己的征信，最好再咨询一下相关人士，则会踏实的多，而且可以提前规避不必要的麻烦。
在最后总结一下，也看了其他回答大多数被小中介或者坏的开发商套路了的不少。很多情况还防不胜防。所以答主建议，买卖二手房首先尽量避免私下交易，其次既然选择中介就选择一些正规的大一点的，稍微多花点钱至少心里踏实。
第2个回答 2021-03-20
我倒还没有碰到过一些糟心事，可能就是有的时候担心了的。你想上下邻居或者是物业有一点不安，不保险不放心。
第3个回答 2021-03-20
我来回答：买一套新房遇到最糟心的问题就是噪音的问题！旁边邻居正在搞装修，出现很多噪音的问题，搞得四邻不安，在一个糟心的问题就是房屋漏水的问题，还有居住地点，到处都是垃圾成堆感到非常糟心的事情！回答完毕，谢谢你的提问，望采纳，谢谢！
第4个回答 2021-03-20
买了一套新房子，碰到过最糟心的事，就是开发商没有按照规定网签备案，而且买了之后房产证下不来，这都是让人很揪心的，此外就是房子的户型问题，左邻右舍关系相处不好，房子的物业管理不到位等也是很让人糟心的
第5个回答 2021-03-20
其实买了一套新房子，他碰过很多，就是比较糟糕的事，比如说第一个是买房子维权了，第二个就是房子又装修不好了，第三个就是房子里面就是说做的不太好，然后房子的话就是那上下拉，或者就是那个不好啦，直接都有
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