随着时代的不断发展，市面上房子的种类越来越多，出现了 商用房 等多种用途的房子。现在很多城市都推出了 房屋 限购 的政策，导致很多人不能继续购置 房产 ，然而这只是针对 住宅房 而言的，商用房是不受限购政策影响的，所以对这方面有需求的朋友，可以考虑一下商用房。那么商用房和住宅房的区别是什么？商用房值得购买吗？
商用房和住宅房的区别是什么？
1、 土地 性质不同
商用 公寓 的土地使用年限就和 住宅用地 一不样， 商业用地 的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、 税费 不同
购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和 增值税 都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同
商业公寓最常见的建筑类型是 板楼 ，和住宅没有什么本质区别，但 小户型 比较常见。 普通住宅 一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同
因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
商用房值得购买吗？
1、 商住两用房 ，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应 一线城市 发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅， 小区 管理会更严格，绿化环境及 配套 设施会更完善。
2、优点：
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算 首套房 ，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
商业公寓 地段 地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心， 购房 者出行比较方便；公寓的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商业公寓最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。
3、缺点：
目前存在的劣势是：不能户口 落户 ，没有 学区 派位， 首付 较高50％。 物业费 相对普通住宅也会高一些。
了解了商用房和住宅房的区别是什么？商用房值得购买吗？的问题情况之后，相信大家对区别已经非常清楚了，当然大家也不要贸然就选择入手，毕竟 买房 不是一件小事，大家购买商用房还是需要多多关注一下相关的方面，比如说使用年限的问题，这些都是大家非常容易忽略的。