为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款？

Question

如题所述

Answer 1

1、公积金贷款有上限，具体根据当地政策。
2、贷款额度受公积金余额影响，公积金余额越多，可申请的贷款金额也就越高。
3、公积金贷款放款速度较慢，因为公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。
我们都知道商贷的利率高，但是额度稳定，时效也是比较快的。所以我们去买房的，开发商或者是二手房业主，都是比较喜欢你走商贷的，因为他们能快速的拿到钱。
所以说不是我们不喜欢用公积金贷款，而是不满足条件。

Answer 2

购房者买房使用商业贷款，但是后期缴纳公积金想改成公积金贷款，如何进行操作呢？ 将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿 还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权 的转让就存在诸多问题。 比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。 具体申请条件及步骤如下： 1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等; 2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续; 3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意; 4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。 商业贷款转公积金贷款的条件 借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。 申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。 （以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息

Answer 3

因为现行公积金贷款额度就低不就高的原则，公积金缴纳时长和多少，会造成公积金贷款买房的首付款远远高于商业贷款的首付款。另外，公积金贷款限制条件多，对贷款对象的户口有所限制必须是住房公积金管理中心备案的房源。最后，申办公积金流程复杂、审批时间较长以及开发商不喜欢。
所以，以上三个方面原因造成许多人买房子更愿意用商业贷款。

Answer 4

要说为什么许多人买房子用商业贷款而不是红要说为什么许多人买房子用商业贷款，而不是公积金。有以下几种几种原因吧。第一个就是现在有空军级的人毕竟少。他没有公积金，他怎么样？公积金贷款第二就是公积金的余额少，而他买房子的余额吧贷款项目比较多，公积金不能提供，如此的贷款，所以用不了。最后一个原因就是他可能把公积金钱想攒着。用现在的钱也可以谢谢。

Answer 5

你好楼主，其实很多买房子的人他们都是没有公积金的，所以他们不能用公积金贷款来买房。然后有一些人是有公积金的，但是公积金贷款买房远远达不到首付要求的，所以他们只能使用商业贷款。还有一些人，就是他们已经使用公积金购买了一套房，他们的商业贷款买的是第二套房。