重庆房子的产权是多少年，为何不是70年？

Question

如题所述

Answer 1

影响因素：供地充足，五十年，房产税，保障房建设过度。但根本原因是重庆的保障房建设的太多了，一方面对于低收入阶层是好事，但是也造成房地产市场需求不足并养闲人，造成一些居民不思进取。其实，去过很多的省会以上城市，重庆街头和居民区打牌闲聊的人群是最多的。

因重庆房子饱和了。工资低，并重庆热天太热，各区县住到重庆交通方便。故在主城住和区县住没什么区别。加之吵房者所为。将房价吵高了，现以降了并有价无市。重庆空值房占25%左右。未来五年房价还会降的。

其实最根本的原因，还是重庆的房子修得太密，容积率太高，基本上在3~4左右，车位配比太少，车位配比达到1:1的很少，交通基础设施太差，主干道太少，堵车十分严重，一小时都出不了城。

虽然算的套内面积，但赠送面积很少，实际使用面积低。对比过蓝光成都的房子，建面88平，可以做三室，且有入户花园和一个超大阳台，客厅卧室都不小，卫生间也不小。重庆套内65，建面81的房子，只能做两室，没有入户花园，阳台小，主次卧都小，连卫生间都很拥挤。

说清楚这个问题，比较复杂，主要是当时政府对产权私有概念还存在不少缺失，为了推动商品房市场化，国家没有确定的标准，就出现了五花八门的产权周期。按照，后来颁布的物权法规定，很多房屋需要延长产权周期。物权法规定是自动延期，但是，具体是不是收费，也没有讲明白。目前的政策是不管多久的周期，现在都不受影响，也不用重新办证，自己住着就行了！

你问的问题没错，但是首先商品房就是住宅，住宅都是70年的，你说的50年，那土地属于综合用地，像医院和学校等用地基本上都是50年的，所以你说的50年的房子属于商业房，不属于商品房。

Answer 2

重庆市房屋产权是50年。对此，重庆市国土房管局给出的解释是：①重庆市多数房地产开发，以商业与住宅混合类型为主，一个项目中，若按商业住宅最高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中商业住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难。②房屋的使用寿命一般都在50年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。③从考虑民生的角度，减少20年的土地使用年限，可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照50年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

Answer 3

重庆的大部分房子产权都是50年，也有少部分是70年的。因为重庆的房地产多数是商业区和住宅区混合，如果产权期限不一一样，办理一些事务比较麻烦。同时减少20年的土地使用期限也可以少缴纳土地出让金。