第1个回答 2023-01-12
近期，记者接到一些爆料，称东莞有一些老牌小区的物业管理公司陆续解散或是撤出小区，小区一段时间内呈无人管理状态。
低额物管费难撑起高额管理费用
据了解，从去年到现在，陆续有一些小的物业管理公司因为收入不能维持成本，都选择了撤出或是解散。究其原因，较老的一些物业，由于小区比较小，起初开发商为了楼盘的销售，将物业管理费定得比较低。而在随后的管理中，物价在不断上涨，但是小区居民对居住环境的要求却在不断提高，使得过低的物业管理费不能维持正常支出。因此，小物业公司迫不得已解散或离开。
东莞市物业管理协会秘书长邓效华表示，十多年前小社区的物业管理费收得很低，有的四五角1平方米，而十年前请一个保安的工资大概是500元，现在请一个保安得花1000多元，甚至更多。因此，小社区的物业管理公司在这样的情况下根本无法生存，只有选择撤出或是解散。
“有一些小社区的物业管理公司为什么没有撤出，是因为他们采取停车收费以及出租场地等方式，收取一些费用来维持生存，如果撤出，业主肯定会找他们，因为这些费用是归全体业主所有，应放在业主委员会里的。如果小物管公司撤出，这么多年来所收取的这笔费用拿不出来，所以他们就算亏损也得继续做管理的原因。”一位业内人士如是说。
老社区业主害怕遭遇尴尬
家住花园新村的韩先生表示，他居住的是一个很老的小社区，小区的物业管理费是每平方米5角，像他们家一个月的物业管理费大概在50元上下。虽然物业公司没有什么特别周到的服务，毕竟大家相处了十多年，总体对他们还是相当满意的。韩先生说:“万一小区的物业管理公司撤走，而原来的开发商也找不到了，业主生活起来就会比较麻烦。如果可能，建议物业公司多跟业主沟通以解决问题。”
还有一些小区的业主也表示，虽然交了管理费，可是并没有得到相应的服务，如垃圾需要自己提下楼，清洁员现在都不帮收集垃圾了。另外，小区的花草很久才整理一次，而保安做得更差，常有业主的家被盗，对于这样的管理服务换掉更好。
不过在采访中，更多小型小区的业主都对自己小区的物业管理公司是否会突然撤走或解散表示担忧。八达路上某小区的业主说:“我们也知道我们的物业管理费相对于其他的小区来说是很低，可是我认为大家是可以商量的，只要物业管理公司做到位了，认为他们收取的管理费已不能维持，大家都可以坐下来商量，我们都需要一个良好、安全的小区环境。”
物管费调整政府应监管
俗话说，“三分建筑，七分管理”。物业管理公司作为小区未来的管家，他们应该为业主进行良好的服务，但是如果物业管理公司长期处于一种亏损的状态下，物业管理公司的资金链也会产生问题。而现在，随着大环境的改变，物价的飞速上涨，人才的短缺，物业管理公司的成本也在增长。在这样的情况下，十多年前定的物业管理费却没有上涨，这确实让物管机构有苦难言。
一个开发商在开发完后，在固定的维护、保值等方面都完成后，开发商将不再负责小区的管理，而所有的综合性管理都交给了物业管理公司负责。而小区以后的设备更新、维护维修、环境整改等都需要费用，如果单纯靠物业管理费去维持，是绝对不可能生存的。在这种情况下，物业管理公司肯定会转型，比如只做小区的清洁或是基础维护，或进行保全工作等，从综合的物业管理转型到专业的物业管理。
东莞金盛物业相关负责人表示，综合性的物业管理公司要生存下去，物业管理行业协会应与相关的部门商讨关于物业管理费提高的办法与流程，这些流程既要符合法律法规，又能让业主接受，也能让物业管理公司生存。