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评估工业用地上的商业用房和办公用房方法一样吗
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第1个回答 2022-04-11
评估工业用地上的商业用房和办公用房方法不一样。
1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
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办公用房和商业用房
的区别
答：
商业用房为40年，办公用房为50年；
（5）标准不同
。办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化...
拆迁时房产证用途是
办公
,土地性质是
工业用地
,怎么
评估
?(在市中心...
答：
1、土地评估由具备土地评估质资的评估机构进行评估。按工业用地性质进行评估。
2、办公用房由房产评估机构进行评估，按办公用房进行评估
。
工业用地上
建的住宅能不能买?
答：
最好不要买。原因有如下4点。1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在
工业用地上
开发建设除工业厂房、工业
办公用房
、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通...
土地性质和房屋性质分别对学区划片有什么影响?
答：
如果说土地性质和房屋性质对于学区划分有影响，这主要是指
商业用地商业用房
，
办公用地办公用房
(写字楼)，
工业用地
工业用房，这三种属性的房屋，均不会纳入学区划分考量。能够纳入学区划分考量的，是我们的居住用房，我们的居住用房，不论是商品房还是自建房，只要是合法的，就会被纳入所在学区。
工业用房
可以
商业用吗
答：
工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。
工业用地
理论上讲可以转为
商业用地
，但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。工业用房转成
商业用房
流程是什么1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者...
工业用地上
所盖的住宅公寓,说办的房产证是
办公用房
,这样
的
房产证能给...
答：
工业用地
是40年，然后，用的水电费用是工业用水和用电，另外你讲房产证是
办公
的，估计物业费也不便宜。是可以办产证，只是契税比较高，一般是普通住宅所要交的2倍，还有就是贷款只能贷50%.其它没有什么了，应该是~~
写字楼是什么
用地
性质
答：
允许
工业用地
转为
商业用地
。若无明确批准，购买此类写字楼可能存在风险。问题十：住宅性质写字楼概念 住宅性质的写字楼通常指的是商住两用的建筑，既可以用于
办公
也可以作为居住使用。这类产品的产权通常为50年，市场上也有称为商住公寓的产品，价格相对较低，水电费按照商用标准收取，以小面积户型为主。
在
工业用地上
建住宅楼会被拆吗?
答：
在
工业用地上
建住宅楼，还有可能被拆，因为工业用地的使用权年限，和住宅使用年限是不一样的，大家都知道，工业用地的使用年限是最多50年，住宅
用地的
使用年限是70年，性质不一样，年限不一样，所以说还有可能被强拆。
什么是商用房?
答：
问题四：商业用房是什么意思 商业用途一般指 用于店铺 办公等用途 其一 土地使用年限为40年，
工业用地
50年 一般住宅用地为70年。其二 其交易买卖的费用也要 比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。问题五：
商业用房和办公用房
有...
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