厦门是我国一大旅游胜地，一到假期，总有许多人来厦门游玩，如今也有越来越多的人选择在厦门购买 首套房 。但同时会存在着很多想要在厦门购买首套房却对其中情况不甚了解的人，比如厦门首套房认定标准是什么？厦门首套房首付几成？因为不了解情况而造成错误的大有人在，下面就让我来为大家介绍一下。
厦门首套房认定标准是什么
1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。
厦门首套房首付低几成
1、厦门首套房低首付：3成。厦门首套房认定：“认房认公积金贷”的标准来认定的，认房是指你现有名下房产，认公积金贷是指您的住房公积金贷款记录。
2、如您现有名下无房产，且您无公积金贷款记录，您就可按首套申请住房公积金贷款，如果查询结果体现同您现有名下有一套房产，且您无住房公积金贷款记录，您就不可按首套申请住房公积金贷款。
3、购房前，请务必对比这些标准，向银行申请 住房抵押贷款 ，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳 首付款 比例和贷款利率水平。
看了我整理的厦门首套房认定标准是什么以及厦门首套房首付低几成的内容，大家应该没有什么疑惑了吧。在厦门，在不同的情况下，首套房认定标准也会不同。在购房前，一定要仔细比对各种不同的标准，另外向银行申请贷款时，要结合自己自身情况，如偿付能力、信用状况等。