为什么二手房两年内不能交易
这要看当地是不是限购了。如果是限购，那就是两年内都不能出售。如果没有限制，可以卖掉，不过要交更多的税。个人将购置未满2年的住宅出售，按5%征收全部增值税；个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差额，按5%征收增值税；个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征增值税。
二手房买卖程序
1、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证明、身份证明等。
2、如果卖方所提供的房产是合法的，可以在市场上进行交易，那么买家可以支付定金（缴纳定金并不是销售商品的必要条件），由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
3、买方和卖方应联合向房产交易主管机关提交申请，并经审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、签订契约。房产交易主管部门按照买卖房屋的产权情况、购买目标，按照预先确定的审批权限，逐级进行申报、审查、核准后，买卖双方方可进行签约。在北京市，已经废除了买卖过程中的买卖契约，也就是人们常说的“白契”。
5、纳税。税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如房改房、危房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
6、办理产权转让和转让.买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。
7、购房人和卖家在签订了购房合同后，由买家和卖家去贷款银行办理贷款，银行会对买家的信用进行审查，并根据买家的信用等级，为买家提供贷款，等双方的房产过户手续结束，买家拿到房产证，银行就会一次性发放贷款。
8、买受人取得房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并付清所有房款后，双方的旧房销售合同均已完成。
以上就是为什么二手房两年内不能交易的主要内容了，两年内不能交易大部分是受当地政策限制，亦或者是税费过高。
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