旧村改造 回迁楼很大一批是 集体产权房 ，这类房产只有 集体房产证 ，土地性质一栏是集体，但是现在很多回迁的房子都是集体房产证，集体产权房只能用来居住，由于产权不完整，因此不能上市交易。那么集体产权房与 小产权房 哪个好？区别有哪些？
一、集体产权房与小产权房哪个好？
1、集体产权房根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体， 宅基地 和 自留地 、自留山，属于农民集体。
2、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于 集体土地 在使用权转让时并未 缴纳土地出让金 等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的 产权证 ，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
3、集体产权房与小产权房都没有房产证，都不是法律认可的房产，购买该类房产都存在一定的风险。
二、集体产权房与小产权房区别有哪些？
1、集体产权 房屋 修建在集体土地上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给 开发商 ，并由其建设并公开出售的商品房。
2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和 预售许可证 ， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
以上就是集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些。但是目前还有很多人购买集体房产证的房子，究其原因主要是因为价格比较便宜，大都已经成了一个成熟的 小区 ，有着方便快捷的生活圈，大家入手集体产权房和小产权房之前，要仔细考虑清楚，然后再入手。