贷款买了新房，开发商只给我房产证，却没有土地使用证，为什么？

如题所述

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第1个回答 2020-04-21

1、土地证是有的，开发商拿到地进行房产开发，签订与当地国土部门签订土地使用权出让合同后就办理土地证。这时候的证叫土地总证，等开发商将房屋修好，持土地证（总证）申请办理房屋产权证，即房产总证。你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的，实际上就是每个业主购买的那部分产权。按照办理顺序，是开发商先给你们办好房产分户，再持土地总证办理土地证分户。土地证是有的，开发商必须要给你们办理（没有给你们的原因是一、可能正在申请办理中，二、开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理，三、开发商已抵押该宗地土地）2、到当地房管部门一查便知，他们发的证。

第2个回答 2020-01-11

你自己的土地使用证,一般可以拿着你的身份证明等证件
和你的房屋所有权证
去
房地产交易中心(一般会在房产部门的行政大厅,属于驻厅单位)的土地所办理就可以了你的房屋所有权证只要是从房产部门的发证科拿出来的就没问题,如果是开发给你的证.那么你可以拿着去给房产的行政人员
让其帮你鉴别一下
或者实在不放心也可以拿到房产档案那里去查查如果是假的会当场被没收~`

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