上海楼市近年来表现出色，新房房价连续上涨22个月，豪宅市场更是火爆。这种现象背后存在多重原因。
首先，上海作为中国的经济中心和国际大都市，具有极高的生活水平和发展潜力，吸引了大量人口流入。随着城市化的推进和人口的增长，住房需求持续旺盛，推动了房价的上涨。
其次，上海的豪宅市场之所以卖爆，与城市的富裕阶层和高端买家的需求密不可分。这些买家通常对品质、地段和稀缺性有极高的要求，愿意为豪宅支付高价。同时，豪宅市场也受到了投资客的青睐，他们看中了豪宅的升值潜力和租金回报。
再者，政策因素也对上海楼市的火爆起到了推动作用。例如，政府的限购、限贷政策在一定程度上抑制了部分购房需求，但同时也使得符合购房条件的人群更加珍惜购房机会，推动了房价的上涨。此外，政府的土地供应政策也影响了房价，土地资源的稀缺性使得房价水涨船高。
最后，市场炒作和预期效应也在一定程度上加剧了上海楼市的火爆。部分购房者和投资者对未来房价上涨的预期较高，纷纷入市购房，形成了抢购潮。同时，媒体和舆论的炒作也加剧了市场的紧张氛围，使得更多人加入到购房大军中。
综上所述，上海楼市的火爆是多方面因素共同作用的结果。在市场需求、政策推动、市场炒作等多重因素的影响下，上海房价持续上涨，豪宅市场更是火爆异常。然而，需要注意的是，楼市的火爆也带来了一定的风险和问题，如房价泡沫、市场过热等。因此，政府和市场参与者需要保持理性，采取有效措施来维护楼市的稳定和健康发展。