在商业地产备受瞩目的背景下，金融风险的存在不容忽视。其中，主要风险源自两方面：
随着人民币的升值，国际热钱和基金等纷纷涌入中国市场，投资商业地产。然而，一旦这些投资达到预期收益，资金撤离时，可能会引发市场供需失衡，商业地产市场面临塌陷的威胁。
当前中国正经历加息阶段，这可能导致商业地产开发的成本大幅增加。利息支出的上升会压缩开发商的利润空间，甚至使商铺建设难以持续，形成商铺供应过剩，投资意愿减弱的局面。开发商的资金压力进一步转化为银行的潜在风险。
因此，商业地产与金融之间存在着密切的联系，任何金融政策的变动都可能对商业地产市场产生深远影响，投资者和金融机构都需要密切关注并妥善应对这些风险。
现代社会，房屋已成为城市的象征。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。 商业房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的
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