2005年法院民事调解离婚，调解书中未明确房屋归属，双方另签一份离婚协议，说明了房屋归属男方，双方签字，按手印，请问这份协议有法律效力吗。2014年男方需出售该房产时（房产证为男方名字），咨询相关人士，据说这种情况交易时还需要前妻到场签字，请问是必须这样吗，现在前妻将近10年未联系，不可能到现场协助过户啊，请求吴律师帮助解答。证据补充：法院民事调解书（未说明房产归属）离婚协议（双方议定房产归男方）