第1个回答 2022-11-13
重磅消息！ 刚刚，央行会议明确： 因城施策实施好差别化住房信贷政策！
楼市 重要风向标来了，首付比例、房贷利率有望进一步下调，购房成本还要降。
市场已现复苏迹象，下半年最佳买房时机到了吗？
风向标来了！央行会议释放重大信号，房贷利率或还要降？
8月1日，央行召开2022年下半年工作会议，部署下半年重点工作。其中提到：要稳妥化解重点领域风险。
因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持 房地产 信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
“因城施策实施好差别化住房信贷政策”被看作是官方重要表态，释放了2个重大信号：
1、因城施策，针对城市具体情况实施对应政策。 这意味着各城有更多自主性，房贷政策的操作空间更大。
2、差别化住房信贷，即针对拥有不同套数 房产 的购房者实施不同的贷款政策。 在当前的市场环境下，购买二套房或者是改善置换，有望迎来机遇。
值得一提的是，今年7月，在国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上， 就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：
未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。 这也被看作是市场重大利好风向：房贷利率有望迎来继续下调。而据可靠小道，房贷利率的确还有下调空间。
据调查，目前房贷利率也迎来了历史新低值， 首套房房贷利率维持在4.25%，二套房房贷利率维持在5.05%，相比去年，利率下调幅度超过1个百分点 ，购房成本切实降低。
我们算一笔账可以发现，目前的购房成本已大幅下降。
以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：
利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约3466元，30年利息总额少还约125万元。
值得一提的是，目前首套房贷款还清后，再购房依然能够享受到首套房贷利率， 而且银行放款速度快，纯商贷最快1周就能放款 。如今的房贷环境相比以往，已经是非常宽松。
虽然房贷利率已经是历史低点，但是依然有利好消息传来。
写在最后：
7月底，官方高层会议定调保交楼，给买房人一颗定心丸；8月，央行再度表态，因城施策实施好差别化住房信贷政策，为买房人提供实际购房福利。
多项利好袭来，如果是你，你会选择出手还是继续等待？