随着长沙8月楼市渐入尾声,开发商们逐渐把精力放在传统销售旺季“ 金九银十 ”上。据红网不完全统计,截至8月28日,长沙楼市(不含宁乡、浏阳)将有33个项目预计9月开盘推新,预开盘数量与8月持平。同时,长沙市第35届房交会也将在9月初拉开帷幕,长沙楼市整装待发迎“金九”。
33个项目抢滩楼市“金九” 雨花区一枝独秀
每年的9、10月份是下半年楼市传统销售旺季,故有“金九银十”而说。早在7月底,就有30余个项目预计在8月开盘或推新,但截至8月28日,实际开盘数量不到30个,部分楼盘为取得更好的销售业绩,把开盘计划推迟到9月份。
经过漫长的炎炎夏日后,长沙的天气逐渐转凉,开发商自然不会放弃难得的销售机会。据红网房产不完全统计,截至8月28日,长沙楼市预计有33个项目选择9月开盘推新,预开盘数量跟8月份持平,比2012年9月实际推出的32个略多。从各个区9月的开盘数量来看,雨花区一枝独秀,共有12个项目预开盘,占总数的近四成。
近年来发展迅速的大河西一向是新盘的聚集区,在即将到来的“金九”,岳麓区有6个项目预开盘,望城区2个项目预开盘。另外,天心区、开福区各有5个项目预计9月入市,芙蓉区有2个,长沙县有1个。
纯新盘数量增多 刚需产品依旧是推盘主流
每年的“金九银十”不仅是楼市传统销售旺季,不少纯新盘往往也选择这个节点入市,在市场上分一杯羹。纵观9月开盘的项目,尽管以老盘新推为主,当然纯新数量也有所增加。例如,雨花区的 天下一家 、 东宸林海 、 大鸿杰座 ,天心区的 万科紫台 、漫步江湾,开福区的 龙湾1号公馆 ,望城区的 乾源国际广场 ,星沙的 波隆城市花园 等均为新盘首开。
从购买力来看,刚需群体依旧是长沙楼市的主体,为了满足刚需购房者的置业需求,在长沙9月份开盘推新的项目中,刚需产品仍占主导地位。而为了引导刚需购房者一步到位,80-110㎡的大小三房产品较多,成为9月份推盘的主力。
从已经公布价格的预开盘项目来看,部分纯新盘或是位置较偏的楼盘价格略低,而地理位置好、配套齐全的楼盘售价则相对较高。例如,岳麓区湖南中医药大学南侧的 枫华府第 起价仅4688元/㎡,而湘江与浏阳河交汇处的城市综合体—— 北辰三角洲 住房均价高达9500元/㎡。
房交会刺激楼市 预计9月新房成交将有显著增长
事实上,随着传统销售旺季“金九银十”即将到来,8月底开始,长沙楼市开盘数量逐步回升,刚刚过去的周末两天(8月24日、25日),长沙楼市10个项目开盘推新。另一个现象是,楼市新建商品房的成交量也在回升,长沙市房产研究中心的数据显示,最近几天,长沙市内六区新建商品房网签量日均超过450套。
与此同时,长沙市第35届房交会也将于9月5日在长沙红星国际会展中心拉开帷幕,今年的房交会由一年两届缩减至一年一届,不过会期由4天变为5天。来自组委会的消息,截至8月29日,本届房交会参展楼盘增至75个,楼盘展厅有两层。从已经公布的展位图来看,万科、恒大、碧桂园、龙湖等知名房企均将设展。
“开发商历来会在9月份开展各种促销活动,此前积累的潜在客户也需要释放,加上房交会的刺激,预计9月长沙新房成交量将有一个明显的增长。”业内人士表示,不过,最终的成交情况还得看开发商的优惠力度,以及购房者是否买账。