能买，现在基本都是50年。
50年产权是什么意思
50年产权指的是土地使用权时
间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产
权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中
的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。
50年产权房能买吗
由于50年产权房一般是商住两用房，比70年产权普通住宅产权年限少了20年，购房者不禁提出疑问，50年产权房能买吗？对此，购房者都有不同的看法：
menmen0921：能买。还有40年产权的呢。50年后再续约。
ehi168：商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是 *** 规定，开发企业无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。
现在整个国家还没有产权到期的先例，国家还没有具体政策呢，肯定都不会晓得的。
国家正在进行不动产证的换发，各个城市换发进度不一样。以后就没有产权到期这一说了，需要交的是土地使用税，很少的
住房自你买下，缴纳税费办理完毕房产证，产权永远是你的，。
有期限的是住房土地使用权年限，。
商品房是70年，商住房50年，商业房40年。
到期后，依据《物权法》第149条规定，业主可以申请继续使用土地，。
具体费用没有相关档案出台，因为没有住房土地使用权到期的。
根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
此类房屋，未缴纳土地出让金等费用，并没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称“乡产权房”。同时其所谓的产权证不是真正合法有效的产权证，不可以买卖。
所谓“小产权房”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇） *** 或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。 2009年建设部对此有个专门的表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
一般是不可以的
产权的含义
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利执行的法权工具。
就是这个房子你只能住40年，到期后补交那个时候 *** 规定的土地出让金，按照要求每平方看能摊多少，有相关的规定
这是开发商的广告！70年产权以及到期是否有什么前置条件并不是开发商说了算的！70年产权到期后如何处置目前还没有出台相关法规。