现在有很多这样的情况，就是 交房 几年后还没有拿到 房产证 。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的 房地产 不得转让。那么房产证没下来的房子如何买卖？交易时应注意什么？
房产证没下来的房子如何买卖
一、正在还房贷，还没有交房
1、 房屋买卖 双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于 二手房买卖 ，需要要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清 银行贷款 ；
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。我告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有 产权证 的房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了 首付款 ，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字， 银行按揭 也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
交易时应注意什么
没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的 违约金 标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
以上就是关于房产证没下来的房子如何买卖及交易时应注意什么的回答。 买房 买有房产证的房屋，因为可以省去很多麻烦事！提醒如交易房屋无房产证，那么应在购房合同中注明清楚，以防拆迁、售卖出现纠纷。