海南的安居房和安置房引起了大家的关注，那么它们究竟是怎样的存在呢？是否意味着未来海南都是安居房呢？
安居房是由政府主导，以市场化方式运作，专为符合条件的本地居民提供的一种具有政策保障性质的商品住房。住房面积一般控制在100平方米以内，对于教师和医务人员，上限不超过120平方米。申请安居房需要满足在海南工作生活、具备一定条件的要求，比如稳定的社保或个税记录。尽管申请门槛相对较低，但交易限制严格，主要体现在三个方面：一是网签备案时间需满15年社保或个税，或达到法定退休年龄后备案时间满十年；二是购买人需符合安居房申请条件。
尽管安居房带有政策支持的特性，但它并不具备金融属性，主要目的是为了满足真正扎根海南，辛勤工作和生活的居民的需求。对于期望房产增值保值的投资者来说，安居房可能不是最佳选择，更适合那些寻求稳定住所的本地居民。
安置房源于城市改造或土地开发的补偿需求，专为特定的动迁安置户设计。与商品房交易不同，安置房的买卖通常受到地方政府政策的严格控制。例如，在海南，安置房上市交易需满五年，且由于开发商利润空间较小，可能会导致质量问题和较差的小区环境。安置房的低价转让往往属于私下交易，法律保护不足，一旦发生纠纷，购房者可能面临潜在的损失。
因此，如果你在海南寻找的是长期居住的保障，安居房可能是更适合的选择，而追求房产投资增值的投资者则可能更倾向于关注普通商品房市场。