第1个回答 2024-08-15
1. 2023年和2024年的房价走势成为关注焦点。尽管存在一些小城市人口外流的状况，但大城市，特别是上海，尚未受到显著影响。
2. 二手房市场已开始显现降价趋势，特别是在人口外流较为严重的地区。这些地区的人口流失程度越深，房价调整幅度也可能越大。
3. 观察日常生活中的小现象，例如公共交通上座位的利用率提高，以及本地商业活动的变化，如饭店开业与倒闭的情况，可以看出一些端倪。
4. 教育领域的变化也反映了人口趋势，如小学关闭和初中合并的现象。尽管政策上鼓励生育二胎，但实际响应者寥寥。
5. 人口普查数据与现实情况之间存在差异，去年普查时部分外流人口被统计为常驻人口。今年在推行疫苗接种时，这一统计基础导致了区域政府的补贴竞争。
6. 房地产开发商如碧桂园在新盘开盘时定价仍然高昂，反映出总有购房者愿意为新房支付高价。在这样的市场环境下，地方政府继续推地皮销售，享受土地出让的乐趣。
7. 尽管面临人口结构的变化，上海的房地产市场依然保持活力。我的回答旨在提供对当前市场状况的理解和分析，希望能够对您有所帮助。