第1个回答 2024-06-19
【答案】：
(1) 市场比较法的优点在于其现实性强，容易被市场接受，评估结果具有较高的可信度，并且能够较好地与市场状况相匹配。然而，该方法需要有足够的交易实例作为参考，同时需要对交易实例中的因素差异进行量化修正，这些过程可能涉及较多主观判断。
(2) 收益法的优点在于其理论基础简单明了，通过数学公式表达，具有较强的说服力。但是，该方法对资本化率的选取非常敏感，不同的资本化率可能会导致评估结果的大幅变化。此外，纯收益的测算往往较为困难，且该方法与市场的结合程度不高。
(3) 成本法的优点在于其操作简便，易于理解和实施，技术要求相对不高。但是，该方法依赖于较多的假设条件，例如建筑物的成新度评估，这往往是比较困难的。同时，成本法与市场的结合程度也不高，可能无法完全反映市场实际情况。