住房贷款共10年，每月还1615元，已经还了七年三个月了，还剩两年多就还清，现在一次性还清划算吗？

Question

住房贷款共十年，每月还1615元，已经还了七年三个月了，还剩两年多就还清，如果现在一次性还清划算吗？而且为什么还款金额从第一年的第三个月到现在一直是这个数字，如果不提前还清，什么时候金额会慢慢减少？请专业人士指导一下，谢谢

Answer 1

我个人觉得，在仅剩下的2年9月时间，全部偿还贷款，对你弊大于利。至于你说还贷金额每月1615元未变，因为还贷利率没有变化。
我个人建议，如果是公积金贷款，年利率仅为3.25%，这样低的利率冇的银行贷的到，不要提前偿还。商业贷款，你查询贷款利率，剩余本金和利息，折算一下实际利率>5%，就提前偿还贷款。
当然，如果你的钱多，偿还又不会影响生活质量，也没有理财项目提前偿还也可以。

Answer 2

非专业人员，但也是在供房中的房奴一个，听你描述，你的还款方式应该是和我一样的等额本息。等额本息每月偿还的贷款本金与利息总和固定，贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。也就是说银行把大量的利息让你在前些年偿还（真够鸡贼的），越往后偿还的利息越少，既然才剩2年多，剩下的日子肯定是偿还的本金多，利息少，在一定程度相当于无息或低息贷款，故我觉得不划算提前还。（你去银行打一个还款计划表就一目了然了！）

Answer 3

我个人觉得，在仅剩下的2年9月时间，全部偿还贷款，对你弊大于利。至于你说还贷金额每月1615元未变，因为还贷利率没有变化。
我个人建议，如果是公积金贷款，年利率仅为3.25%，这样低的利率冇的银行贷的到，不要提前偿还。商业贷款，你查询贷款利率，剩余本金和利息，折算一下实际利率>5%，就提前偿还贷款。
当然，如果你的钱多，偿还又不会影响生活质量，也没有理财项目提前偿还也可以。追问

非常感谢

本回答被提问者采纳