投资者反馈其认购的光信-锦江富贵12号信托计划已经公告延期,在延期后才知道自己原来买的竟是佳兆业地产项目。
看不见的底层
投资者在认购项目时,光大信托方面并未披露具体真实投向,延期后才知道真实底层为光信-恒盛甬兴1号,据公开资料了解恒盛甬兴1号首期成立于2020年,融资人佳兆业地产,具体资金用于用款项目惠州佳兆业商业中心为惠州CBD地标项目建设,项目规模9亿。
早在去年11月3日下午,佳兆业集团(01638.HK)理财产品到期,却无法如期兑付。当日,包括佳兆业集团在内的4只上市港股集体崩跌,翌日被迫宣布停牌。如今的佳兆业面临高管离职,债务化解等多重难题。
资金池窟窿遗患
今年年报显示,光大信托2021年实现营业收入62.04亿元,同比增长10.2%;净利润15.60亿元,同比下滑约四成。
近年来,光大信托的迅猛增长,离不开地产的“催肥”。光大信托对外投资公司中直接或间接持股,包含“地产”“置业”字眼的公司,超过了100个。正荣、卓越、鸿坤、恒大、融创、佳兆业、阳光城等等多家房企,都在其地产朋友圈之内。
从光大集团入主甘肃信托时,当年2014年其管理信托资产规模仅仅577亿,截至2020年末光大信托管理的信托资产规模已经高达1.026万亿了。
光大信托管理资产规模
2014年管理信托资产规模:577.15亿;
2015年管理信托资产规模:1394.77亿;
2016年管理信托资产规模:3087.80亿;
2017年管理信托资产规模:4784.59亿;
2018年管理信托资产规模:5806.30亿;
2019年管理信托资产规模:7506.17亿;
2020年管理信托资产规模:1.026万亿
管理信托资产规模从几百亿到上万亿,光大信托仅用了6年时间!而化解地产留下的债务危机又需几年?