1、直接把首付款给卖方有问题吗?卖房出具的收据是否具有法律效益2、过户完毕后,银行在当天就会把房款(贷款的那部分)给卖方吗?3、过户之后会给买方一个什么证明么?大概多少天能拿到新的房产证,领新房产证的时候需要出具什么证明?