第1个回答 2024-06-22
房屋他项权证过期了的情况下仍然是有用的，已经过期的房屋他项权证是他项权人行使抵押权的凭证，因为他项权证的期限不是有效期，债务人正常情况下应该在房屋他项权证标注的日期之前就偿还完自己的债务，债务人逾期未清偿债务的话，抵押的房产有可能被拍卖。
一、房屋他项权证过期还有用吗?
1、他项权证过期有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
2、根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，担保有效期最长为主合同期满三年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
3、《民法典》
第三百九十三条??有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。
《抵押管理办法》第三十五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。
二、办理办他项权证需要什么手续?
房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件;
2、房产档案馆查档证明原件;
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;
4、房屋所有权证复印件(校对原件);
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;
6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供 营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交 抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
7、房屋他项权证办理5-7个工作日。
办理房产抵押这么重要的事情都稀里糊涂的民众也不少，不然的话，也就不会对房屋他项权证标注的日期有这么深的误解了。不能按时还款的法律后果是很严重的，抵押贷款的风险也不单纯的针对抵押权人，对借款人来说是一样的道理，如果还不上款就只能以抵押物弥补了。