第1个回答 2024-05-16
《土地使用税暂行条例》明确规定，土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。具体而言：
1. 如果纳税人的土地用于自用经营，计税面积将根据土地使用证上所载的面积来确定。
2. 如果纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地面积大于土地使用证上所载的面积，那么计税面积将以实际占用的土地面积为准。
在房地产项目开发过程中，开发商必须依法缴纳城镇土地使用税，才能进行工程建设。许多人对城镇土地使用税的计税依据充满好奇，以下内容将为您解答相关疑问。
1. 城镇土地使用税的计税依据是实际占用的土地面积。对于拥有土地使用权的单位和个人，按照规定的税额征收资源税。
2. 城镇土地使用税的计算方法如下：
- (1) 计税依据：以实际占用的土地面积为准。若已由政府组织测量土地面积，以测量结果为准；若未测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书，则以证书确认的土地面积为准；若尚未发放土地使用证书，纳税人应申报土地面积，据以纳税，待证书发放后再进行调整。需要注意的是，税务机关不得核定纳税人实际使用的土地面积。
- (2) 税率：城镇土地使用税采用定额税率，根据不同地区的城市规模，规定每平方米的年应纳税额。
- (3) 应纳税额的计算：应纳税额等于实际占用的土地面积乘以适用的税额。
- (4) 税额计算：根据实际使用土地的面积，按照税法规定的单位税额交纳。计算公式为：应纳城镇土地使用税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额。
此外，房产税、车船使用税和城镇土地使用税均按年度征收，并分阶段缴纳。