第1个回答 2023-06-06
6月1日，福州市房地产中介协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费服务的指导意见书》，指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。
福州市此条政策是结合5月8日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的内容，政策细节主要涵盖两个方面，1)调整中介费的支付方式，由之前的买方承担中介费改为买卖双方共同承担，也就是由之前的单边支付调整为双边支付 2)下调中介费率，单方收费比例为1.5%。
该政策直接利好购房者，有效降低购房者的购房成本，促楼市消费。在中国，由于房地产市场经历了高速发展时期，衍生了买家单独支付佣金的收取模式。但当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举，从国际经验来看，中介费多由业主支付，如美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担，新政策的执行可降低购房者一半佣金，降低购房者的买房压力，对于促楼市消费来说也有一定的积极作用。
对于经纪公司来说，按照福州当地目前的中介费收费标准为成交总价的3%，新政策执行之后经纪公司获取的佣金不变。福州中介费改革政策是两部门加强经纪公司举措后的第一个城市，具有较强的信号意义，不排除后续有更多城市跟进优化中介费的收费标准及支付方式，国内中介费的双边支付也是大势所趋，但由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金有所上调，为防范市场乱象的发生其他城市中介费买卖双方收取标准还有待研究。
福州市房地产中介行业协会日前发布了《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，指导意见书称，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。
二手房交易，买方要交契税（房价的1%-3%）、印花税（房价的0.05%）；
卖方要交增值税（不足两年，5%）、个人所得税（非满五唯一）、印花税（房价的0.05%）；
之前，假如一套房子报价1000万卖出，卖家0.5%中介费，买家2.5%中介费，其他上交政府的税费算做50万（5%），最后，卖家得到995万，买家总花费 1000 + 25 + 50 = 1075万，
现在卖家要承担1.5%的税费，那么房子价格肯定要+10万出售，而中介费不变，虽说买家少交了10万中介费，但房价贵了，同时要上交国家的税也多了。
看似郭嘉制定了对买房者优惠的政策，实则自己做了个稳赚不赔的买卖。
有人说，不对！卖房的人不敢加价，只能自认倒霉，替买家出那部分中介费。
这种想法真是天真哦。
房子这东西又不是菜市场上的大白菜，今天不卖完明天就坏了，我可以捂盘不卖啊。你以为卖家卖不掉，急于出手，实则是卖家手里好几套房，也不需要急于出手换现金来提升消费水平，因为人家消费水平已经很高了呀，房子只不过是用来抗通胀的资产，怎么着也比现金强吧。而买家，大概率是真正的刚需，急于改善生活的。
你们可能手里现在一套房都没有，不太明白那些手里有好几套房的大户们的想法，他们会着急出手吗？不会，他们要是真的急于卖的话，当初就不会一套接一套地买买买了。
退一万步讲，真正急于套现的可能是那些短期的投机客，最后的结果无非是卖家转让了部分利润给中介了，但是这种情况很少的，这几年的横盘已经把这部分人群给挤出去了。还有一部分是那些手里只有一套房的要卖掉再买好一点的改善房，而他们要买的那些改善房卖家们又是占据了主动权，大概率还是会加价的，所以最后的加价还是会转嫁到你头上。
评论区提到的一个问题非常好：“那些加杠杆，还有房贷，甚至失业的，急于出手的人有多少？”从我身边来看，买二套的大多财务状况都不是太差，工作也相对稳定。当然，你们非要拿二三四五线那些明显地段不太好，或者当地经济明显不太行，又或者人口净流出的举例子，不在我的讨论范围内，就小县城来说，就没人买二手房，都去买新房了。
最后，再强调一点，房市是货币的蓄水池，房市里的钱上面已经拿来造航母、造火箭了，现在好像只有 3艘航母吧，不够呀。房市里始终有只无形的手在操纵。