对物业收取装修押金是否合理

Question

这个是完全不合理的！！
对物业收取装修押金的法律总结（内附新的补充说明，“迷茫”的业主可以看）
发表于 2011-07-01 13:23:24 |只看该作者楼主
标签：东亚·瑞晶苑

虎头，感谢你在百忙之中写出这么好的贴子~~相信你是一位很有责任心的版主~~
另外这里面关于贴子中提到的装修押金的事情能不能跟你和各位版主提点小小的建议~~
我咨询了专业的律师，也上网查询到了北京去年新实施的物业管理办法（这个大家也都可以搜到）关于装修押金的关系是这样理顺的：
关于物业收取装修押金的补充说明：
各位亲爱的邻居，昨天我忙工作，身体小不舒服，没能上网~~今天一上来就已经看到有人排队交装修押金去了~~这两天天气应该也不太好呀？！大家为了这个房子真的不容易~~
不过还是看到有好多业主还是有维权意识的，所以还是有点小欣慰：）
我是个戴高乐（一有人戴高帽就乐），既然大家认可我还是个不错的好邻居，所以我再多发发言，补充几句。因为我看到还是有些邻居们有点茫然：）
关于物业企业的角色和性质我想我昨天已经论述的比较清楚了，这个我相信大家都有多年的工作经验，也都能认清这一点。那么关键的问题就在于政策和行规的问题，以及合法与合理的问题。

那么我首先说明一点，在我们国家，收费的管理权力机关为物价局。小至各种商品的价格，上至包括法院这样的审判机关，那么各种诉讼费用的收取，法院复印资料的费用以及存档的费用等等，这些都需要得到物价局的审批。

Answer 1

这个真的是混淆视听的文章，装修保证金，什么叫做保证金？自己先去查下字典，完事在评论保证金，保证金是保障装修期间约束装修过程及违违反装修规定，督促业主恢复的手段，如果业主违规装修，物业会责令停止装修并限期恢复的。追问

物业根本只有监督权利！你知道什么！我就没交直接报警，物业就把钥匙给我了！都是吃软怕硬

Answer 2

装修押金并未有明文规定，说白了就是物业服务企业一种变相收取的物业费，多数在退还的时候头抵顶物业费用。室内装修可以根据《住宅室内装饰装修管理办法》执行！主要说白了，我把承重墙真砸了，就那些保证金真的够吗？本回答被提问者采纳

Answer 3

混淆视听

装修押金 不是收费，装修完毕后会100%返还给业主的。作为工程施工行为的一个安全保障性押金，其收取和返还是以装修管理合同的相关条款来支持和制约的。装修押金不是物业收入，当然不用经过物价局审批。

而上面说的例子也不对，法院的各项收费，不是商业行为，而是行政办公收费，当然要收到物业管理部门的管理和审核。而商品价格属于市场行为，早已经不再由物价局审批了。如果任何商品还是在计划经济年代那样都必须经过物价局核准价格，也就不会有饭馆的天价酒和医院的天价药出现了，更没有所谓的机场天价饭菜了。追问

算了吧你！我就没交完全不合法

追答

看来你也清楚，自己不交钱是完全不合法的。

Answer 4

业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。
物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。