第1个回答 2022-08-17
我们的生活水平就一直处于不断上升的趋势，大家的生活条件也开始变得越来越好。在最近的20几年里，我国的城镇化水平也从36%提升到如今的60%多。根据相关的数据统计，在最近这几年的时间里，平均下来每一年就有超过1000多万的农村人口迁移到城市地区。
使得社会当中的农村人口在城市安家的需求开始直线上涨，也正是因为如此，我国的房地产市场也得到了蓬勃发展。但是住房需求的极速增长也给城市带来了一定的压力，毕竟土地资源是有限的，每一座城市的范围就那么大，如果每一个人都想在有限的地方居住，那也是很难实现的。所以各大土地开发商为了尽可能的提高城市的土地利用率，使得效益最大化，纷纷盖起了高层楼。因此如今在广大城市当中，高层住宅已经是一种普遍的现象了。
高楼的大规模建设，提高了土地的利用率，给购房者带来了更宽阔的视野，更好的通风采光效果，但不可否认，随着时间的发展，高楼的弊端也开始逐渐显露，主要体现在4个方面：
1、对商业性高楼来说，空置率居高不下，收回成本和运营压力比较大。
2、是维修比较困难，时间久了，高层将会面临设备、管道老化等诸多问题，维修难度和成本比较高。
3、消防安全存在隐患，对绝大多数城市来说，目前消防云梯最多可以到达50米左右，差不多是15、16层的高度，救援和逃生难度大。
4、拆迁难度较高，对于30多层的高楼来说，起码要重新盖到50层以上才可能盈利，对开发商来说，越来越拆不起了。
对于高楼存在的这些问题，业内人士也给出了自己的看法。直言不讳地表示：未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”。几十层的住宅，多年后将会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难、重建成本变高等一系列问题，而且墙皮和其他碎块等高空坠物也开始增多，所以未来或将会大幅贬值，甚至可能沦为“贫民窟”。
实际上对于这些问题，国家早已意识到，目前已经出台了两大新规，一个是，今年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中明确要求：
1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；
2、严格限制新建250米以上建筑；
3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；
4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
根据新规可知，这一次，国家开始对新建高层建筑动真格了，从今年开始，新建高楼大厦的现象或将全面消失，首先500米以上的摩天大楼基本要消失，已经规划好的，不排除被“削高”。其次250米-500米之间的高层大楼也开始受到严格限制，数量锐减是必然趋势。高层住宅也受到了影响，按照层高3米计算，对于超过33层的高层住宅、超高层住宅来说，如果与城市的规模、抗震、消防能力等无法匹配，可能也不会得到批准。最后，县城要以多层为主，此举大大规避了小县城盲目扩张和建设的趋势。