40年产权房屋并不属于小产权，40年产权房屋建设在商业土地上，这类房屋通常为公寓或是商铺等，受到法律的保护，具备不动产证，可以在房地产交易市场中正常流通。而小产权房屋不受法律保护，而且也没有不动产证，不能进行交易。购买40年产权房屋有利也有弊，这类房屋优点表现为通常拥有着良好的配套设施，通常建设在城市的繁华地段，如果遇到拆迁补偿的标准相对来说也比较高，不仅可以用于居住，同时也可以用于经商，而且房屋不限购，单价也比住宅更低一些。这类房屋的缺点则表现为以经营为目的，因此水电价格都是按照商业标准来进行收取，而且房屋内不通煤气，居住起来相对成本会更高一些，当产权年限到期之后，需要缴纳一部分的土地出让金才可以得以续期，另外这类房屋还不能落户。
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